Modern saniert und voll unterkellert - Einfamilienhaus inklusive Photovoltaik-Anlage in Schaalby

ImmoNr	6371
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.189 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6371	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.189 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Da steht es ... das dunkelrot verklinkerte Einfamilienhaus - die schwarz lasierten Dachpfannen glänzen in der Sonne und die Photovoltaik-Anlage fügt sich wie selbstverständlich in dieses stimmige Erscheinungsbild ein. Vorgelagert befindet sich ein pflegeleichtes Beet mit liebevoll angelegten Büschen sowie eine sonnige Süd-Terrasse, welche durch einen cleveren Lamellenzaun eingefasst wurde und Ihnen Privatsphäre bietet. Die großzügig gepflasterte Auffahrt führt zu der Garage. Durch eine Holztür gelangen Sie zum Hauseingang und Ihnen wird sogleich der imposante Blick in den Garten geboten, welcher durch seine Größe überzeugt. Insgesamt beläuft sich das Grundstück auf 1189 m², ein Rasenmäher-Roboter übernimmt den Großteil der Gartenarbeit für Sie, so dass Sie diese Idylle in Ruhe auf Ihrer zweiten, überdachten Terrasse genießen können.
Im Haus setzt sich dieser positive Eindruck fort: Angefangen bei dem von innen wie außen begehbaren Vollkeller mit großer Werkstatt, praktischem HWR, Heizungs- sowie Geräteraum, geht es weiter im Erdgeschoss mit der voll ausgestatteten Küche, dem offenen Wohn- und Essbereich sowie dem Gäste-WC und endet im Dachgeschoss, in dem Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro wiederfinden nebst hell gestaltetem Duschbad.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Schaalby. Ein kleines Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft, unweit der Schlei.
In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (5 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1670 Einwohner.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.
Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut, von den Eigentümern fortlaufend saniert sowie modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus den 90er Jahren. Die Elektrik wurde 2012 erneuert. Alle Fenster wurden 2010/11 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die buchefarbene Einbauküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu dem insgesamt 37 m² großen, mit Designer-Laminat ausgestatteten Wohn- und Esszimmer, in dem Sie gesellige sowie kulinarische Abende mit Freunden verbringen können.
Auch das kleine Gäste-WC wurde 2001 mit dem schönen Boden verlegt und die Wände hell gefliest.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und finden sich im Flur wieder, von welchem Sie alle dort befindlichen Räume erreichen.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro sind allesamt gut geschnitten und mit
einem schönen Laminat verlegt. Auch Außenjalousien sind hier vorhanden.
Hell und freundlich wirkt das beige geflieste Badezimmer mit weißen Einbauten. Es wurde 2002 neu gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Fußbodenheizung.
Hobbyhandwerker erfüllen sich mit der rund 21 m² großen Werkstatt im Keller einen Traum. Eine Ringdrainage mit zwei Pumpen sorgt für einen ständig trockenen Keller.
Die große Garage eignet sich ideal zur Unterbringung von Surfbrettern oder sonstigen Freizeitgeräten.
Die Photovoltaikanlage produziert Jahreseinnahmen von ca. € 1.633,00 netto. bei einem garantierten Einspeisevertrag bis einschließlich 2033.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Hier heißt es einziehen und genießen - dieses moderne Einfamilienhaus nahe der Schlei wartet auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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