Anlageobjekt für Handwerker- Historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

ImmoNr	6359
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24860
Ort	Uelsby
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Grundstücksgröße	1.637 m²
Vermietbare Fläche	268 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl, Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Stellplätze	1 Carport 10 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	4

ImmoNr	6359	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24860
Ort	Uelsby	Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²	Grundstücksgröße	1.637 m²
Vermietbare Fläche	268 m²	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl, Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Stellplätze	1 Carport 10 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Anzahl Küchen	4

Objektbeschreibung: Das in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus liegt in wunderschöner, idyllischer Landschaft der Gemeinde Ülsby, umgeben von Wiesen und Feldern. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden.
Das großzügige Grundstück, welches sich auf insgesamt 1.687 m² beläuft, bietet eine schöne Rasenfläche samt alten Baumbestand.
Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei Wohnungen langfristig vermietet sind:

- Wohnung 1: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 73 m² Wohnfläche, besteht aus Flur, Windfang, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pkw-Stellplatz, 25 m² großer Terrasse
-> Kaltmiete 310 € (steht derzeit leer)

- Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung verteilt über Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, besteht aus Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachboden, Carport
-> Kaltmiete 345 € (bestehendes Mietverhältnis seit 2014)

- Wohnung 3: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 40 m², besteht aus Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Pkw-Stellplatz
-> Kaltmiete 210 € (bestehendes Mietverhältnis seit 2003)

- Wohnung 4: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 80 m², besteht aus Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Garage
-> Kaltmiete 250 € (bestehendes Mietverhältnis seit 1999)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 164.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage der kleinen Gemeinde Ülsby. Der Ort mit seinen ca. 434 Einwohnern fügt sich harmonisch in die Angelner Hügellandschaft ein. Am Rande von Feldern bietet diese Lage einen wunderschönem Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im
ca. 6 km entferntem Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht.

Ausstattung: Ca. im Jahre 1920 entstand dieses historische Haus, welches im Jahre 1965 und 1970 jeweils um einen Anbau erweitert wurde.
Beheizt werden die drei Erdgeschosswohnungen jeweils über eine Gas-Brennwerttherme und die Dachgeschosswohnung mit Ölöfen. Ein Flüssiggastank ist im Garten untergebracht.
Viele Fenster wurden ab 2008 durch neue ersetzt. Die Elektrik stammt aus den 60er bis 90er Jahren.
Die Küchen sind einfach, aber funktionell ausgestattet.
In hellen Tönen sind die Badezimmer gestaltet, welche allesamt über eine Dusche verfügen.
Die Wohnungen sind mit Fliesen, einem hellen Laminatboden, PVC sowie Teppich ausgestattet.
Der Garten wird von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach und die Fassade könnten eine Erneuerung vertragen. Bei dieser Immobilie kann man seine individuellen Wünsche umsetzen.
Drei der vier Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Bei Vollvermietung wird eine Kaltmiete von jährlich 13.380 € erzielt.

Ein tolles Anlageobjekt - mit etwas handwerklichen Geschick kann aus diesem historischen Mehrfamilienhaus fernab von Hektik und Lärm ein langfristig optimales Renditeobjekt entstehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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