Modernes und großzügiges Einfamilienhaus inklusive Gartenparadies in bester Lage

ImmoNr	6354
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek / Friedrichsau
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6354	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek / Friedrichsau	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Umgeben von Wiesen und Feldern liegt dieses im Jahre 1998 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus im attraktiven Ortsteil Friedrichsau der Gemeinde Jübek.
Die in schönem Muster gepflasterte Auffahrt wirkt einladend und großzügig. Das ansprechend angelegte Steinbeet direkt vor der Immobilie verstärkt diesen positiven ersten Eindruck. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten das Carport und die Garage mit elektrischem Rolltor. Im direkt angrenzenden Geräteraum finden Ihre Fahrräder und Gartenutensilien Platz oder Sie richten sich dort Ihre Hobbywerkstatt ein.
Sobald Sie das Haus betreten, merken Sie schnell, dass das Gesamtbild hier einfach stimmt. Angefangen bei dem Erdgeschoss mit der repräsentativen Diele, der gemütlichen Küche, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, dem quadratischen Schlafzimmer, den beiden gleich großen Kinderzimmern, dem modernen Vollbad sowie Gäste WC und dem praktischen HWR geht es über die Holztreppe weiter in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie neben dem Flur zwei schön geschnittene Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein schönes Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.
Auch bei der Gestaltung des Gartens haben die Eigentümer einen außerordentlich guten Geschmack bewiesen. Viele perfekt aufeinander abgestimmte Pflanzen und Bäume bieten neben dem Gartenhaus im schwedischen Design, dem Brunnen und der großen Rasenfläche alles was das Herz begehrt. Die beiden Terrassen, eine mit einer hochwertigen Aluminium-Glas-Überdachung und die andere mit einer Pergola inklusive praktischer Sonnensegel, laden zum Entspannen und Genießen ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2025
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Jübek, im Ortsteil Friedrichsau mit insgesamt ca. 2600 Einwohnern. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, medizinischer Versorgung, einem neu errichteten Kindergarten mit Kinderkrippe und einer Grundschule. Friedrichsau ist ein geschlossener Ortsteil mit einem regen Vereinsleben. Der Gammellunder See, ein Bade- und Angelsee, liegt am Ortsrand und ist neben vielen Wander- und Spazierwegen ein interessantes Naherholungsgebiet. Die Kreisstadt Schleswig ist ca. 12 km entfernt. Zur Autobahnauffahrt Schuby sind es ca. 6 km.

Ausstattung: Das großzügige Einfamilienhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern sehr pfleglich behandelt und mit viel Liebe zum Detail wurden seit 2009 laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In der Diele, in den Bädern sowie dem Wohn-und Esszimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die Küche versprüht Landhauscharme und ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Der Backofen hat einen Backwagen und zusätzlich die besondere Funktion der Selbstreinigung.
Den Wohn- und Essbereich betreten Sie durch eine doppelflügelige weiße Tür. Der Ofen im Wohnzimmer schafft an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre. Im Sommer hingegen kann man vom Wohnzimmer direkt die 55 m² große Südterrasse begehen.
Der Mix aus anthrazitfarbenen und weißen Fliesen im Badezimmer des Erdgeschosses ergeben einen schönen Kontrast und lassen es sehr modern wirken. Eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche finden dort ihren Platz.
Das Gäste WC zeichnet sich durch die elegante Gestaltung sowie das runde Bullaugen-Fenster aus.
Im Schlafzimmer des Erdgeschosses wurde Laminat verlegt, die Kinderzimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die drei Zimmer lassen sich durch die quadratischen Schnitte optimal nutzen.
Alle Räume des alltäglichen Lebens sind im Erdgeschoss gegeben, so dass auch das Leben im Alter zu ebener Erde problemlos umsetzbar wäre.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich vier weitere, gut geschnittene Schlafräume, die alle samt mit einem schönen Laminatboden ausgestattet sind. Auch ein zweites Badezimmer mit Dusche findet hier seinen Platz, so dass auf dieser Etage z.B. das eigene Reich Ihrer Kinder entstehen könnte.
Alle Fenster sind mit Fliegenschutzgitter ausgestattet und, bis auf das Badezimmer im Dachgeschoss, befinden sich überall Außenrollladen.

Ein stimmiges Gesamtpaket - Wer sich ein großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage mit einem wunderschön angelegtem Garten wünscht, ist hier genau an der richtigen Adresse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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