Großes Wohnhaus mit eigenem Schwimmbad am Nord-Ostsee-Kanal

ImmoNr	6234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25712
Ort	Hochdonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Schwimmbad	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25712
Ort	Hochdonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	3	Schwimmbad	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Nahe des Nord-Ostsee-Kanals liegt dieses Objekt in Dorflage. Das Einfamilienhaus wurde 1964 gebaut und im Jahr 1971 wurde ein Bürotrakt mit Schwimmbad angebaut. Hier lässt sich der Wunsch "wohnen und arbeiten unter einem Dach" verwirklichen. Die Büroräume können jedoch auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Schwimmbecken, mit Bodenablauf, Skimmer und Einlaufdüsen (Innenmaß 8m lang x 4m breit, bis 1,60m tief) befindet sich im Kellergeschoss und wird über eine solare Luftheizung erwärmt. Gleich nebenan ist die 8 m² große Bar. Hier könnte ein Saunabereich entstehen. Ein Stockwerk höher sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und der Bürotrakt mit 2,5 Räumen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, das Bad und ein Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon. Die Südterrasse bietet einen windgeschützten Platz zum Entspannen.
Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine Garage. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Die Auffahrt mit dem rot-grauen Muster wurde sehr einladend verlegt.
Die unmittelbare Nähe zum Kanal, mit einer wunderbaren Naturlandschaft, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen mit großer Naturverbundenheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergiebedarf: 39.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Hochdonn befindet sich im Südosten Dithmarschens. Durch das Dorf verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Hochdonn liegt auf dem gleichnamigen Moor, am Rande der hügeligen Geest und zählt ca. 1200 Einwohner. Der Verwaltungssitz ist der Luftkurort Burg. Entlang des Kanals laden befestigte Wege zum Fahrradfahren und Spaziergehen ein. Am Ufer sitzen regelmäßig Angler. Auch eine Bademöglichkeit gibt es in einer Badebucht am Nord-Ostsee-Kanal nahe dem Campingplatz "Klein Westerland". Was die Infrastruktur betrifft, so ist die Gemeinde auf den etwa vier Kilometer entfernten Nachbarort Burg ausgerichtet. An Einkaufsmöglichkeiten findet man in Hochdonn einen kleinen Laden. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Gaststätten und einen Imbiss. Die Gemeinschaftsschule befindet sich in Burg, das nächste Gymnasium in Meldorf. In Hochdonn gibt es eine Grundschule.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Burg. Stündlich verkehren Züge in Richtung Westerland und Hamburg. Hochdonn ist ein ruhiges Dorf in natur- und wassernaher Lage.

Ausstattung: Diese Immobilie hat energetisch so gute Werte wie ein Neubau. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den kälteren Jahreszeiten wird die Ölheizung zur Unterstützung zugeschaltet. Das Schwimmbad wird unabhängig durch die solare Luftheizung erwärmt.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Anbau wurden Kunststofffenster verbaut, ansonsten handelt es sich um Holzfenster. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschützte Südterrasse.
Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Eine weitere Dusche ist im Schwimmbadbereich vorhanden.

Die Immobilie ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten haben Sie hier ein großzügiges Zuhause, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Schwimmbad mit idealen Energiewerten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hermann Jacobsen
Tel.: +491716848141

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04621 989 636 0
Email: info@jacobsen.immo

Ihr Team von Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Die versteckten Kosten beim Hauskauf

Der Preis, der in einem Immobilienangebot steht, ist nie der endgültige Preis. Viele Käufer vergessen die sogenannten Kaufnebenkosten, die schnell 10 bis 15 % des eigentlichen Kaufpreises ausmachen können. Weiterlesen...

So geht es weiter, wenn die Zinsbindung Ihrer Finanzierung ausläuf

Die sorgfältige Planung der Finanzierung ist dabei entscheidend für die langfristige finanzielle Sicherheit. Doch was tun, wenn das Ende der Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung näher rückt? Weiterlesen...

Entdecken Sie Schleswig: Eine Stadt zum Wohnen und Wohlfühlen

Die Entscheidung für Schleswig als Bürostandort kommt nicht von ungefähr. Sie kennen noch nicht die Vorzüge der schönen Wikingerstadt in Schleswig-Holstein? Kein Problem, wir klären Sie gerne auf. Weiterlesen...