Schleswig-Nord, moderne, großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in bester Wohnlage

ImmoNr	6183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Gewerberäume	2,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Eine Eigentumswohnung in besonders schöner Wohnlage von Schleswig. Attraktiv ist die Nähe zum Stadtwald "Tiergarten", zum Barockgarten mit Globushaus und zum Schloss Gottorf. Aktivitäten, wie Spaziergänge, Besichtigungen und Besuche von Ausstellungen können hier fußläufig unternommen werden.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Dach des Hauses ist mit Betonsteinpfanne eingedeckt und mit roten Klinkersteinen vorgemauert. Auf der Ost- und Westseite sind jeweils eine Dachgaube und ein Dachflächenfenster eingebaut. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt. Der Balkon liegt in Süd-Westlage und ist mit einem weißen Kunststoffgeländer umrahmt. Der Boden des Balkons ist mit Waschbetonplatten ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum für Fahrräder und mehr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2027
Endenergieverbrauch: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich im Norden von Schleswig, wenige Meter vom Berufsbildungszentrum und verschiedenen Sportstätten entfernt.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein neues Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Ausstattung: Die Wohnung erreicht man über einen Vorflur im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 85,68 m² und ist in 4 Zimmer aufgeteilt, wobei 2 Zimmer unter 10 m² messen. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Erker lässt sich gut mit einer Sitzecke und einem Essplatz einrichten. Von hier aus hat man Zugang zum Süd-Westbalkon, ein idealer Platz für Sonnenanbeter. Die moderne Küche ist mit Einbauten in heller Buchenoptik und mit Herd und Kühlschrank ausgestattet. Das Bad mit Dusche und Wanne und das Gäste-WC sind weiß gefliest, die Renovierung wurde im letzten Jahr ausgeführt. Ein ganz besonderer Reiz ist der Spitzboden, der in zwei Räume aufgeteilt ist und über die gesamte Wohnfläche geht. Hier kann ein Spielzimmer oder Raum für Hobbys entstehen.

Ein besonderer Vorteil ist, dass es in diesem Haus nur 2 Wohneinheiten gibt, die auch jeweils selbst verwaltet werden. Alle Anschlüsse sind getrennt verlegt.
Eine moderne, gemütliche Wohnung in landschaftlich schöner Lage der Stadt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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