Jeder bekommt sein eigenes Zimmer... Raumvielfalt in ausgezeichneter Wohnlage - im Bieterverfahren -

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Erbbauzins	546,70 € p.a.
Kaufpreis ab	100.000 €

ImmoNr	7275	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	819 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile	Küche	Einbauküche
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Erbbauzins	546,70 € p.a.	Kaufpreis ab	100.000 €

Objektbeschreibung: Dieses 1977 als Okal Fertighaus (ein Raumluftgutachten liegt vor) erbaute Einfamilienhaus mit einem Carport liegt etwas erhöht, in ruhiger Wohnlage und wurde als Bungalow konzipiert. Im späteren Verlauf wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Diese Nutzfläche von 73 m ² mit wohnwirtschaftlichem Charakter beinhaltet 3 Zimmer sowie ein Bad. Der attraktive Grundriss im Erdgeschoss verfügt über 3 weitere Schlafräume, das geräumige Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Westterrasse, die Küche sowie ein weiteres Badezimmer und das Gäste-WC. Im Eingangsbereich schützt ein Windfang den inneren Bereich vor Zugluft und führt in die Diele. Das Erdgeschoss bietet den Vorteil, dass alle essenziellen Räume auf dieser Ebene untergebracht sind, sodass komfortables Wohnen in jeder Lebensphase möglich ist.
Das 819 m² liebevoll angelegte Erbbaugrundstück kann für 100,00 € pro m² zusätzlich erworben werden. Ansonsten beträgt der Erbbauzins aktuell € 546,70 pro Jahr bei einer Laufzeit bis 2076.

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestgebotspreis liegt bei Euro 100.000,--. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt. Bei Interesse melden Sie sich bitte unter der Tel. 04621-989 636 0 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ein Angebot kann, unter Vorlage der Finanzierungsbestätigung bis zum 28.02.2025 abgegeben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, im Norden der Schleistadt Schleswig, 500m von der Grundschule und den Sportstätten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schöne Spazierwege, wie die Streuobstwiese und der Naturerlebnispark Galloway, sind in 600 m Entfernung. Der Stadtweg und die Fußgängerzone liegen nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und entspricht zum größten Teil dem Baujahr.
- Das Dach ist mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt.
- Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988.
- Die Kücheneinrichtung entspricht ebenfalls dem Baujahr. Ein Sitzplatz könnte in diesem Raum problemlos eingerichtet werden.
- Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1988 installiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Bad im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wanne.
- Die Holzfenster wurden teilweise in den Jahren 1988, 2003 und 2006 ausgetauscht.
- In den Wohn- und Schlafräumen wurden die Bodenbeläge entfernt und können von neuen Eigentümern individuell gestaltet werden. Ansonsten variieren die Bodenbeläge zwischen Laminat oder Fliesen.
- Der Carport an der Westseite des Hauses wurde ca. 2005 errichtet.
- Dachrinnen und Fallrohre wurden 2017 getauscht.
- Die Süd-West-Terrasse ist vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Von hier schweift der Blick in den schön eingewachsenen Garten, mit verschiedenen Beeten, dem Baumbestand und einzelnen Sträuchern. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und Toben.

Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie viel Platz für eine große Familie. Hier können die Kinder in bester Wohnlage aufwachsen und auch im Alter ist ein ebenerdiges Wohnen möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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