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Immobiliendetails

Großzügige Räumlichkeiten mit viel Platz für Hobbys

ImmoNr7255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ24866
OrtBusdorf
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße511 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
GlasfaserJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
SaunaJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis250.000 €
Provision3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr7255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ24866
OrtBusdorf LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße511 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerGas
GlasfaserJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa SaunaJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis250.000 € Provision3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: 1973 wurde diese Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Busdorf erbaut. Im Jahr 1976 kam der Anbau eines Esszimmers hinzu. Dieser Anbau ist die heutige Küche, mit großzügigem Sitzplatz. Durch einen weiteren Anbau, als Gaube im Dachgeschoss, konnte das heutige Büro auf ca. 17 m² vergrößert werden. Das jetzige Schlafzimmer im Dachgeschoss war vor einigen Jahren in zwei Kinderzimmer unterteilt. Mit einfachen Mitteln könnte diese Zwischenwand wieder eingezogen werden.
Im Erdgeschoss ist der gut strukturierte Grundriss in ein Wohn- und Esszimmer (ca. 40,5 m²), die Küche (ca. 21,5 m²) mit Zugang zur Westterrasse, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC unterteilt. Die Nebenräume wie Vorrats- und Fitnessraum mit Sauna, eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Carport bieten viel Platz zum Werkeln und für verschiedene Hobbys. Von der Werkstatt sowie vom Fitnessraum gelangt man zur geschützten Terrasse und zum Gartenhaus mit Wohnzimmeratmosphäre.
Das 512 m² große Grundstück wurde pflegeleicht und liebevoll mit verschiedenen Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Die Westterrasse bietet einen geschützten Sonnenplatz unter der Markise.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Busdorf hat ca. 2000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes wird durch die Nähe zur Schlei sowie dem Haddebyer und Selker Noor unterstrichen. In Busdorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, mit insgesamt über 80 Plätzen. Ein gut sortierter Edeka Markt sorgt für kurze Einkaufswege. Busdorf ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B76 und B77 und der Autobahn A7 gegeben.
Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Satteldach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt.
Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren teilweise ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Ein Ofen im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Wanne sowie mit einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die zur Diele offen gestaltete Küche ist ein großzügiger, kommunikativer Bereich im Mittelpunkt des Hauses.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine stabile und konstante Internetleistung.

Ein liebevoll angelegtes Grundstück sowie ausreichend Spielraum für eigene Ideen - diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für den Traum vom eigenen Zuhause.

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