"Von Natur umgeben" - Traumhaft Wohnen nahe der Ostsee und dem Naturpark "Geltinger Birk"

ImmoNr	7126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24395
Ort	Nieby
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	810 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24395
Ort	Nieby	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	810 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €	Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub machen - hier können Sie sich diesen Traum erfüllen. Morgens aufstehen, zu Fuß zum Strand laufen und baden oder den Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee genießen - schöner kann ein Tag nicht beginnen. Diese Immobilie liegt eingebettet in wunderbarer Naturlage sowie in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet "Geltinger Birk". Ob sportliche Aktivitäten oder pure Entspannung - hier ist alles möglich.
Dieses in Feldrandlage gelegene Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohn-und Nutzfläche wurde 1978 saniert und zu einem Ferienhaus umgebaut. Die Wohn-und Nutzfläche teilt sich mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 40 m² wohnlich genutzte Nutzfläche auf. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der gemauerte Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche. Diese bildet den Übergang zu dem 1991 angebauten Saunabereich. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Der ca. 810 m² große Garten ist pflegeleicht, mit Rasen, Bäumen und Stauden angelegt. Eine großzügige Terrasse ist dem Wohn-und Essbereich vorgelagert und bietet einen wunderbaren Blick in den mit altem Baumbestand versehenen Garten.
Ein kleiner Schuppen bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2024
Endenergiebedarf: 155.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E

Lage: Der kleine Ort Falshöft liegt direkt an der Ostseeküste der Geltinger Bucht. Die wenigen Straßen sind verkehrsberuhigt. Das
Naturschutzgebiet Geltinger Birk grenzt unmittelbar an die Ortschaft und bietet viel Abwechslung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Die Gemeinde Nieby, zu der Falshöft gehört, zählt rund 250 Einwohner. Der Großteil der Bewohner lebt hier ganzjährig. Die nächstgelegene Gemeinde und zentraler Ort ist Gelting in ca. 6 km Entfernung. Die tägliche Versorgung ist mit dem Einkaufszentrum, Allgemeinärzten, Zahnärzten, Apotheke, Restaurants und Kreditinstituten sichergestellt. Hier befinden sich auch zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterhin sind Maasholm, Kappeln, Steinbergkirche jeweils in ca. 15 km Entfernung mit dem Auto gut zu erreichen.

Ausstattung: Dieses kleine, charmante Haus wurde ursprünglich 1875 erbaut und 1977 vom jetzigen Eigentümer erworben und zu einem Ferienhaus umgebaut. Zwischen 1978/79 erfolgte eine grundlegende Renovierung des Objektes. Es wurde das Fundament gedämmt, das Satteldach erhielt neue Betonsteinpfannen und wurde mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung versehen. Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, wie auch die Holzsprossenfenster. Eine 2006 eingebaute Gasbrennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, ein Flüssiggastank befindet sich im Erdreich des Gartens. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Renovierungsjahr 1978 und lässt den Zeitgeist der 70ér Jahre mit viel Holzvertäfelung erkennen. Die reine Nutzung als Ferienhaus ist hier deutlich zu erkennen.

Die wunderbare Naturlage dieser Immobilie mit der direkten Nähe zur Ostsee sprechen für sich - genießen Sie diesen Ort entweder für eine kleine Auszeit vom Alltag oder für immer!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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