Leben auf dem Lande -Solides Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies nahe des Mühlenteiches

ImmoNr	7122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Bollingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.540 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	255.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Bollingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.540 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	255.000 €	Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Nahe dem Mühlenteich, in der ländlichen Gemeinde Bollingstedt, liegt in einer ruhigen Seitenstraße dieses im Jahre 1962 erbaute Einfamilienhaus. Das Grundstück beläuft sich auf rund 1.540 m² und wurde ansprechend, aber dennoch pflegeleicht gestaltet. Umfriedet von Hecken, Büschen, altem Baumbestand und einem kleinen Zaun, können Sie hier Ihren heimeligen Rückzugsort schaffen und absolute Ruhe genießen. Die großzügige Rasenfläche bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Die gepflasterte Auffahrt führt zur Garage.
Die Immobilie ist mit ihren insgesamt ca.121 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Kellerraum ein echtes Raumwunder. Zudem sind die Räume durch die optimale Ausrichtung insgesamt sehr hell. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine länglich geschnittene Küche nebst HAR und Abstellraum, ein Tageslicht-Bad, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Ihnen ein kleines Duschbad, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen, von denen eins ein Durchgangszimmer ist.
Für den Hobbyhandwerker gibt es eine praktische, von außen begehbare Werkstatt.

Durch die clevere Aufteilung kann dieses gemütliche Objekt vielfältig genutzt werden - ob komplett eigengenutzt oder als Zusatzeinnahme teilvermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In der Gemeinde Bollingstedt/Gammellund leben rund 1.400 Einwohner, im Ort selbst ca. 800 Einwohner. Bollingstedt liegt in einem waldreichen Teil der Schleswigschen Geest. Die Gemeinde ist durch die Bollingstedter Au, das Bollingstedter Moor und den Mühlenteich geprägt. Der Ort wurde im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" von 1962 bis 2003 dreizehnmal ausgezeichnet.
Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Jübek sowie in Eggebek, beide Orte liegen in 5 km Entfernung und haben einen Bahnanschluss.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in Jübek gewährleistet.
Die weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Schleswig 20 Autominuten entfernt oder in der Gemeinde Eggebek.

Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten und doch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade aus rotem Backstein ergänzt sich gut mit den originalen, anthrazitfarbenen Dachpfannen. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr.
Die halbhoch geflieste Küche verfügt über weiße Einbauten nebst Spüle und Standherd. Genügend Platz für ein kommunikatives Miteinander zu den Mahlzeiten bietet die gemütliche Sitzecke mit Zugang zur Terrasse.
Das halbhoch türkis geflieste Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Über eine Dusche verfügt das Badezimmer im Dachgeschoss, welches mit cremefarbenen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen versehen wurde.
Die Bodenbelege variieren zwischen Mosaik-Parkett, Fliesen, Dielen und Linoleum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. 1999 wurden die Fenster zum größten Teil durch Kunststofffenster ersetzt. Bei den wenigen Holzrestanten aus den 80er Jahren wurden die Scheiben ausgetauscht. Die Elektrik stammt aus den 70er und 80er Jahren.

Keine Miete mehr zahlen - Handwerkliches Geschick und Kreativität werden hier mit einem gemütlichen Raumwunder in ruhiger, ländlicher Lage belohnt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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