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Immobiliendetails

Kappeln - Kleine Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück

ImmoNr7094
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ24376
OrtKappeln
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer6
EnergieträgerGas
BodenLaminat, Teppichboden
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis215.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr7094 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ24376
OrtKappeln LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer6
EnergieträgerGas BodenLaminat, Teppichboden
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis215.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die in ruhiger und gepflegter Wohnlage liegende Doppelhaushälfte bietet einen gut geschnittenem Grundriss mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit einer Terrasse und einem Gartenhaus. Somit eignet sich das Haus als Einstiegsimmobilie für junge Familien, für Paare oder ist als langfristige Geldanlage für Anleger interessant.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer nach Westen vorgelagerten Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, sowie ein Gäste-WC. Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Die Heizungsanlage und die Elektrik sind hier untergebracht, weiterhin bietet sich hier Platz für eine Werkstatt.
Die Terrasse ist sichtgeschützt mit einer Pergola eingefasst. Der Garten ist mit Rasen, Stauden und einer Hecke pflegeleicht angelegt. Zudem kann ein Gartenhaus
flexibel genutzt werden. Das seitlich am Haus befindliche Carport dient als zusätzlicher Lagerplatz.
Eine Abstellmöglichkeit für das Auto ist auf der öffentlichen Straße gegeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2032
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Kappeln liegt wunderschön an der Schlei, auch Ostseefjord genannt. Das Angelner und Schwansener Ufer der Schlei sind durch eine moderne Klappbrücke verbunden. Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung und Krankenhaus und Senioreneinrichtungen sind vorhanden. Die Stadt ist touristisch besonders bei Wassersportlern und Erholungssuchenden sehr gefragt. Besondere Sehenswürdigkeiten sind der Museumshafen und das Schleimuseum, der Heringszaun aus dem 15. Jhdt., die barocke Nikolaikirche, die Holländermühle "Amanda" beliebt als Standesamt.
Ausstattung: Die ursprünglich 1956 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte wurde bereits in Teilen energetisch sowie im Innern des Hauses modernisiert. Das Betonsteindach wurde 2000 neu eingedeckt und mit ca. 14 cm Wärmedämmung isoliert. 2006 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme mit neuen Heizkörpern und Heizleitungen. 2016 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster. Das innenliegende Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 komplett modernisiert und mit sand- und terrakottafarbenen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche versehen. Die Ausstattung des Gäste-WCs im Dachgeschoss entspricht dem Baujahr. Die Küche mit weißen Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen wurde 2017 neu eingebaut. Die Elektrik wurde mit dem Einbau der neuen Küche und dem Badezimmer jeweils überarbeitet. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Laminat und Teppichfußboden. Das kleine Gartenhaus ist isoliert und verfügt über einen Stromzugang.

Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kann hier die junge Familie mit ihrem neuen Eigenheim starten und sich ein schönes Zuhause schaffen.

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