"Perfekt für die Familie" - gemütliches Einfamilienhaus mit Gartenparadies in bevorzugter Wohnlage

ImmoNr	7083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	310.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	310.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer ruhig wohnen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig. 1978 wurde das gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Schleswig erstellt. Von der Auffahrt gelangen Sie durch den liebevoll angelegten Vorgarten zum Eingangsbereich. Der gut durchdachte Grundriss mit 3 Zimmern im Erdgeschoss sowie 2 Zimmern und einem kleinen Gäste-WC im Dachgeschoss bietet viel Platz für die Familie. Der helle Eingangsbereich wirkt sehr einladend. Die wohnliche Atmosphäre setzt sich im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer gemütlichen Kaminecke fort. Auf der sonnigen, sichtgeschützten Süd-West-Terrasse genießen Sie die Ruhe und den Blick in den idyllischen Garten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Gästezimmer komplettieren die Einbauküche, das stilvolle Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC den Grundriss im Erdgeschoss. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Hobbybereich oder eine Werkstatt einzurichten. Ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Über einen praktischen Außenzugang gelangt man direkt in den pflegeleicht angelegten Garten. Dieser ist liebevoll mit einem kleinen Teich angelegt und lässt dem Hobbygärtner ausreichend Spielraum, seine eigenen Ideen zu verwirklichen. Eine weitere Terrasse befindet sich an der Süd-West-Seite des Hauses. Hier lässt es sich gut verweilen. Ein Durchgang bietet von dort Zugang zum Vorgarten. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum für Ihre Gartengeräte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: E

Lage: Dieses Haus liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes am Stadtrand von Schleswig. Zu Fuß ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 - 2 km vom Haus entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde von seinen bisherigen Eigentümern pfleglich behandelt. Die Auffahrt zur Garage und der Weg zum Haus sind gepflastert, die Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt. Das anthrazitfarbene Dach aus Betondachsteinpfannen sowie die Holzfenster entsprechen dem Baujahr. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche wurde erst 2019 mit weißen, zeitlosen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik versehen. Beheizt wird die Immobilie anhand einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Einige Räume der Immobilie sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in weiß lasierter Holz-Optik ausgestattet und wurde im Jahr 2000 eingebaut. Sie verfügt über alle gängigen Einbauten.
Das Wohn- und Esszimmer besticht anhand einer großzügigen Raumaufteilung. Ob ein gemütlicher Spieleabend mit der Familie oder ein entspannter Abend vor dem rustikalen Kamin - einem Rückzug vom stressigen Alltag in gemütlicher Atmosphäre steht hier nichts im Wege. Auf der windgeschützten Terrasse sorgt eine elektrische Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Einige Fenster der Immobilie sind mit praktischen Rollläden versehen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen.

Eine ausgezeichnete Wohnlage, ein liebevoll angelegtes Grundstück sowie ausreichend Spielraum für eigene Ideen - diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für den Traum vom eigenen Zuhause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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