Ein guter Start in ein neues Zuhause - Doppelhaushälfte inklusive Baugrundstück

ImmoNr	7077
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24392
Ort	Süderbrarup
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	979 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57 % ink. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7077	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24392
Ort	Süderbrarup	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	979 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €	Provision	3,57 % ink. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die auf einem Eckgrundstück gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung im Erholungsort Süderbrarup. Alle Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt etwas erhöht, sodass zwei kleine Treppen zum Hauseingang führen. Die rund 86 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Wohnzimmer. Über eine Holztreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist, erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und WC. Der Flur verfügt über kleine Einbauschränke in der Abseite. Der Teilkeller mit rund 18 m² bietet zusätzliche Nutzfläche.
Den Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem Garten erfolgt über das Badezimmer mit kleiner Treppe. Das ca. 979 m² große Grundstück ist im hinteren Bereich mit einer Hecke eingefasst, der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Gartenliebhaber finden hier ein Paradies zur Gartengestaltung und können sich eine Wohlfühloase nach eigenen Wünschen schaffen. Weiterhin befinden sich im Garten noch ein kleines ehemaliges Stallgebäude sowie eine Gartenhütte. Ein Stellplatz befindet sich ebenfalls im rückwärtigen Teil des Grundstückes.
Die innerörtliche Lage und Großzügigkeit des Grundstücks liefert ausreichend Potenzial für ein zusätzlich separat noch abzutrennendes Baugrundstück. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 226.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnsiedlung im Nord-Osten des Wirtschaftsstandortes und anerkannten Erholungsortes Süderbrarup. Die Gemeinde liegt mit seinen ca. 3.900 Einwohner in zentraler Lage zwischen Schleswig, ca. 20 km und Kappeln, ca. 12 km entfernt, und ist über die B 201 verkehrsmäßig gut an die A7 angeschlossen. Der Bahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten nach Kiel und Flensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind vorhanden. Touristische Schwerpunkte sind die idyllischen Orte rund um das Feriengebiet an der Schlei. Der jährlich stattfindende Brarup-Markt, mit seinem besonderen Flair, ist der größte ländliche Jahrmarkt in Schleswig-Holstein.

Ausstattung: Die im Jahre 1953 erbaute Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und wurde zeitweise modernisiert. So wurde das Pfannendach in den 1970/1980er Jahren mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne neu eingedeckt. Das Haus erhielt zwischen 1990 und 2016 neue Kunststofffenster. Des Weiteren erfolgte eine Modernisierung der Elektrik. Die im Jahr 1997 eingebaute Gastherme versorgt das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde in 2000 modernisiert und mit weißen Einbauten und grauen Fliesen versehen. Die Erweiterung mit einer Dusche oder Badewanne ist möglich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 um die ebenerdige Dusche erweitert. Die im Jahre 2020 eingebaute Küche mit weißen Fronten ist klein, aber geschmackvoll eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Ihre Gäste können in dem vorgelagerten Esszimmer bewirtet werden. Insgesamt bietet der Grundriss im Erdgeschoss weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliese, Terrazzo, Laminat und Teppichboden.
Alle Räume sind in weißer Farbe gestrichen. Die ebenfalls weißen Holztüren unterstreichen die wohnliche und helle Wohnatmosphäre.

Dieses kleine, gemütliche Objekt kann vielfältig genutzt werden - ob Single-Haushalt, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier finden alle ihren Rückzugsort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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