Wohn- und Gewerbeimmobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnprojekt nutzbar

ImmoNr	7071
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	277 m²
Grundstücksgröße	1.258 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7071	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	277 m²
Grundstücksgröße	1.258 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charismatische, großzügige ehemalige Bauernhaus mit dem Walmdach und dem Kapitänsgiebel ist vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Dachterrasse die Möglichkeit für einen abgetrennten Wohnbereich. Für eine größere Familie steht die Gesamtfläche von ca. 260 m² zur Verfügung, wobei erwachsene Kinder ihr eigenes Reich im Dachgeschoss einrichten können. Außerdem bieten ein Bodenraum und der Spitzboden eine Nutzfläche von 76 m². Ein ehemaliges Stallgebäude auf der Ostseite des Grundstücks mit ca. 120 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss kann zur Ausübung von Gewerbe oder Hobbys genutzt werden. Vom Nebengebäude hat man einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Eine Werkstatt oder Lagerfläche, vieles ist hier denkbar. Momentan ist sogar ein kleiner Verkaufsraum mit separatem Eingang vorhanden. Zwei Carports und eine großzügige Stellfläche auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Der Garten bietet auf der Südseite einen unverbauten Ausblick auf Felder und Wiesen. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Büschen und Hecken angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2033
Endenergiebedarf: 105.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Treia ist aufgrund der guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Es ist die westlichst gelegene Gemeinde im Amt Arenshade. Sie wird von Norden nach Süden von der Treene- einem sehr sauberen ''Anglerfluss'' durchflossen.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 1.450. In der Gemeinde gibt es ca. 140 Unternehmen, welche vornehmlich im Handel, Handwerk, Gastgewerbe und Verkehr tätig sind.
Von Treia sind es nach Husum und zur Kreisstadt Schleswig auf der Bundesstraße 201 jeweils 18 km. Die Anbindung zur A7 ist in 10 km Entfernung. Somit können die Kreise Nordfriesland und Schleswig-Flensburg von hieraus ideal erreicht werden.
Der Ort hat alle Formen der geschätzten Infrastruktur wie: Apotheke, Zahnarzt, Ärzte, Bank, Supermarkt, Baumarkt, Tankstelle sowie gepflegte Gasthäuser. Alles ist fußläufig erreichbar!
Neben der Grundschule wird als zweite Schule die dänische Schule vorgehalten. Mitten im Dorf neben der Grundschule ist die um 1.400 erbaute spätgotische Backsteinkirche schon von weitem zu sehen.
Zahlreiche Vereine und Verbände wie Sportvereine, Theatergruppen, Singkreise uva. tragen zum kulturellen Leben bei.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2016, die sich im Nebengebäude befindet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Falls die Einliegerwohnung separat vermietet werden soll, sind getrennte Zähler für Wasser und Strom vorhanden.
Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 neu eingerichtet, nebenan im Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls eine vollständige Kücheneinrichtung. Der Teilkeller, bestehend aus einem Raum, kann als Speisekammer genutzt werden.
Im Dachgeschoss in der Einliegerwohnung wurde die Küche 2015 erneuert.
Die Badezimmer im Erd- sowie im Dachgeschoss sind jeweils mit einer Wanne ausgestattet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster mit den grün-weißen Rahmen sind an der Straßenseite 3-fach verglast.
Auch das ehemalige Stallgebäude bekam eine neue Dacheindeckung im Jahr 2017.
In der Zukunft stehen teilweise kleine Sanierungsarbeiten an.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gehweg. Bei Bedarf kann das Gebäude angeschlossen werden.

Ein charismatisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Nebengebäude, mit historischer Klasse und tollen Extras!
Dieses Anwesen bietet unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten z. B.: Platz für eine größere Familie, für Handwerks- und andere Betriebe, 2 Generationen unter einem Dach, Eigennutzung und Vermietung. Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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