"Modernisiert" - Charmantes EFH mit großer Dachterrasse in Neuberend

ImmoNr	7049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24879
Ort	Neuberend
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	5
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7049	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24879
Ort	Neuberend	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	457 m²	Anzahl Zimmer	5
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €	Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses kleine und charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und zeigt äußerlich noch Einflüsse der Architektur des Jugendstils. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück, liegt dieses Objekt mit einem ca. 48 m² großen Nebengebäude, einem Carport und einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleine Zimmer, wovon eines über einen Zugang zu einer ca. 26 m² großen Dachterrasse verfügt. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick über Wiesen und Felder. Der Wohn- und Essbereich wurde vor einigen Jahren um einen angebauten Wintergarten erweitert, wodurch zwei Wohnebenen entstanden sind. Ein Kaminofen im Wohn-und Essbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das ca. 48 m² große Nebengebäude bietet neben genügend Abstellmöglichkeiten auch Platz für eine Werkstatt. Der Garten ist eingezäunt und insgesamt pflegeleicht angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2033
Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses charmante kleine Anwesen befindet sich in ländlicher Umgebung der Gemeinde Neuberend, ca. 5 km nördlich der Kreisstadt Schleswig. Eingebettet in die Angeliter Hügellandschaft kann man auf zahlreichen Wanderwegen, den umliegenden Wäldern und Seen die Natur genießen.
Zukunftsorientiert wurde bereits eine Breitbandversorgung in der Gemeinde ausgebaut. Neuberend verfügt über einen Kindergarten, einige sportliche Anlagen sowie ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielgeräten. Eine Grundschule kann im benachbarten Nübel besucht werden. Weiter führende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.

Ausstattung: Dieses kompakte, kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1998 kernsaniert. Hier wurde ein Wämedämmverbundsystem mit einer Stärke von 6 cm - 10 cm Wärmedämmung auf die Außenwand aufgebracht. Seit 2018 folgten wiederum grundlegende
Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus von seinem Energiestandart schon bereits auf die Energieklasse C gebracht haben. Die vom Gebäudeenergiegesetz geforderte Klasse D ist somit um eine Klasse verbessert worden.
So wurde das Dach 2018 neu eingedeckt und mit 20 cm Wärmedämmung isoliert. Zudem erfolgte der Austausch neuer Kunststoffenster mit einer Dreifachverglasung. Eine 2013 eingebaute Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Heizkörper und Heizleitungen wurden ebenfalls 2018/2019 erneuert. Des Weiteren wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die helle und zeitlose Einbauküche wurde 2015 eingebaut. Das 2018 neu eingebaute Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wie auch das Gäste-WC weiß gefliest.
Weiß lasierte Vollholztüren ergänzen das zeitlose Ambiente.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus ist zur Zeit noch vermietet, kann aber ab Juni 2023 mietfrei übergeben werden.

Eine sehr ansprechende und gut modernisierte Immobilie die zum Einzug bereit ist !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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