"Ankerplatz an der Schlei" - Wasserzugang inklusive Naturnahes Zuhause für anspruchsvolle Genießer!

ImmoNr	7045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	3.883 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	750.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	3.883 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	750.000 €	Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick immer auf die Schlei gerichtet - Augenblicke der Entspannung in den Alltag integrieren und wohnen wie im Urlaub. Die unmittelbare Nähe zum Wasser genießen und Zuhause die Seele baumeln lassen, diese wundervollen Momente können hier zum täglichen Ablauf gehören.
Eingebunden in die wundervolle Schleilandschaft steht dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus, mit eigenem Schleizugang und viel Platz für die Familie und Hobbys. Von einem fast 4.000 m² großen, gepflegten Grundstück umgeben und den zwei Teichen zieht dieses Haus, mit seiner ganz besonderen Kulisse und Wohnatmosphäre, den maritimen Genießer in seinen Bann.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, die über eine offene Holztreppe zu erreichen sind. Im Kellergeschoss sind eine Garage und ein Bastelraum, welcher ebenfalls als Garage genutzt werden kann. Auch der Heizungsraum ist hier untergebracht. Der östliche Gebäudeteil im Souterrain ist eine Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter. Hier wurde eine Fläche von ca. 35 m² mit Küche, Bad, 2 Zimmern und eigenem Eingang ausgebaut. Das Erdgeschoss umfasst das Wohn- und Esszimmer mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein WC und 4 Zimmer, davon sind zwei Räume unter 10 m². Von hier bietet der Balkon ein wundervolles Schlei-Panorama. Im Erdgeschoss ist die gesamte Nordseite als überdachte Balkonfläche konzipiert. Auf der Westseite befindet sich eine große Veranda, hier hat man einen gemütlichen Platz in jeder Wetterlage. Eine weitere Terrasse an den Teichen bietet ebenfalls einen lauschigen Platz mit Panoramablick. Lassen Sie sich von dem besonderen Anwesen und der Lage verzaubern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2033
Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Fahrdorf, direkt an der Schlei. Die Gemeinde Fahrdorf, am südlichen Ufer der Schlei, befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Zur dänischen Grenze sind es ca. 38 km, zur Nord- und Ostsee jeweils 30 – 40 km.
Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Beides ist 800 m vom Haus entfernt. Im Ort sind ein Arzt und Zahnarzt, eine Apotheke sowie ein Einkaufszentrum und ein Gewerbegebiet.
In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.
Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: Diese repräsentative, außergewöhnliche Immobilie wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. In Teilbereichen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Anlage sowie die Tanks befinden sich im Kellergeschoss.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 erneuert und ist mit einer Wanne sowie mit einer Dusche ausgestattet.
- Im Souterrain wurde das Duschbad im Jahr 2020 modernisiert.
- Die Kücheneinrichtung entspricht dem Baujahr. Die Geräte wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Platz für eine gemütliche Sitzecke ist vorhanden.
- Die Scheiben der Holzfenster wurden teilweise ausgetauscht. Die Veluxfenster entsprechen den Jahren 2016 bis 2018.
- Mehrere Markisen sorgen für verschiedene Schattenplätze.
- Der Elektroschaltkasten wurde 2014 erneuert.
- Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich.
- Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Esszimmer für einen hohen Lichteinfall. In Kombination mit dem durchgehenden Parkettboden herrscht hier eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre.
- Ein Bootslager und zwei Schuppen bieten Platz für Wassersportzubehör sowie für Gartengeräte und vieles mehr.

Dieses Anwesen bietet mit seiner direkten Wasserlage und der außergewöhnlichen Grundstücksgestaltung sowie dem großzügigen Wohnambiente ein einzigartiges Lebensgefühl.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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