Attraktiv vermietete, historische Immobilie in zentraler Lage.

ImmoNr	7034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	328 m²
Ladenfläche	81 m²
Grundstücksgröße	1.404 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Gewerberäume	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	695.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7034	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	328 m²
Ladenfläche	81 m²	Grundstücksgröße	1.404 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Gewerberäume	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	695.000 €	Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In zentraler Lage der Kreisstadt Schleswig befindet sich dieses markante, mit Stuck verzierte Gebäude aus dem Jahr 1902. Der überdachte Eingangsbereich an der Straßenseite führt direkt in das Ladengeschäft inklusive der drei Büroräume und einem Lagerraum (81 m²). Die darüber befindliche Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und beinhaltet 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC (138,5 m²). Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich an der Ostseite des Gebäudes.
1986 wurde in Verlängerung zum Ladengeschäft eine Halle mit Industrietor inklusive Werkstatt, Lagerfläche und Sozialräumen angebaut (ca. 265 m² / 7,6 m x 34,9 m). Eine Garage und ein Doppelcarport gehören ebenfalls zum Anwesen. Der gesamte Hofplatz ist gepflastert und somit gut zu befahren. Die Gewerbefläche wird zurzeit als Glasereibetrieb genutzt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025 und könnte optional verlängert werden.
Die 138,5 m² große Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein halbes Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte, die Küche und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, das Vollbad und 2 Kinderzimmer sowie eine Abseite für Waschmaschine und Trockner.
Einen gemütlichen Rückzugsort bietet das Gartenhaus mit überdachter Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und altem Baumbestand angelegt. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet. Insgesamt beträgt die jährliche Kaltmiete Euro 34.900,--. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten beträgt die Rendite ca. 4,5 % p.a.
Überzeugen Sie sich von der besonderen Architektur und dem gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie steht im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das Anwesen wurde in den verschiedenen Bereichen laufend modernisiert. Im Jahr 1986 wurde das Haus und die Halle neu mit Eternit eingedeckt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde entsprechend gedämmt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. In der Wohnung sorgt ein Ofen an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. In dem charismatischen Gebäude konnten einige historische Elemente wie z.B. das Treppenhaus und die Fassadengestaltung erhalten bleiben.
Die großzügige, hell ausgestattete Wohnung ist modern und zeitlos gestaltet. In den Wohnräumen im Obergeschoss wurde Parkett verlegt, die Räume im Dachgeschoss sind mit Teppichboden versehen. Die Küche ist mit weißen Einbauten und modernen Geräten ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche versehen.

Ein großer Vorteil des Anwesens ist die Zusammensetzung des Gebäudes. Das Ladengeschäft mit den Büros, die Sozial- und Ausstellungsräume, die Werkstatt, der Fertigungsraum und das Lager bilden eine kompakte Einheit. Ein deckenhoher Schwenkkran mit einer Nutzlast von 500 kg ist in der Halle verfügbar.

Ein attraktives Anwesen in zentraler Lage Schleswigs mit vielen Möglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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