"Alles unter einem Dach" - Modernes Wohnen und Arbeiten vereinen in attraktiver Lage von Silberstedt

ImmoNr	7030
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24887
Ort	Silberstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Ladenfläche	29 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²
Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Carports 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	360.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7030	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24887
Ort	Silberstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Ladenfläche	29 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²	Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Carports 1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	360.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Alle Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und trotzdem alle wichtigen Dinge des Alltags direkt vor der Haustür finden. In bester Lage der Gemeinde Silberstedt befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit Bürotrakt. Die weiße Putzfassade und die grauen Dachpfannen in Kombination mit den zu beiden Seiten ausgerichteten Kapitänsgiebeln sowie den großen, weißen Fensterfronten lassen die 2007 kernsanierte Immobilie in einem modernen Glanz erstrahlen. Das 1.079 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche, ansprechend bepflanzten Beeten sowie einem Steinbeet gestaltet. Auch ein großzügiger Carport, inklusive Schuppen, mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Freiplätze sind in dem Angebot enthalten. Zurzeit wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung sowie einem Bürotrakt im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss genutzt. Mit einfachen Mitteln könnte daraus auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entstehen. Eine Grundrissidee für den Umbau befindet sich im Anhang.

Eine attraktive Immobilie zur Vermietung oder zur Eigennutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2032
Endenergiebedarf: 86.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Silberstedt liegt direkt an der B 201 zwischen den Städten Schleswig und Husum. Der Ort ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle ist 7 km entfernt. Zur Kreisstadt Schleswig sind es 12 km und zur Kreisstadt Husum an der Nordsee 18 km. Der Ort hat ca. 2.200 Einwohner und ist mit einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsschule ausgestattet. Der ländliche Zentralort bietet ein breites Dienstleistungsangebot, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gasthäuser, zwei Banken und viele Fachgeschäfte. Verschiedene Vereine bereichern das gemeindliche Leben.

Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Kernsanierung im Jahr 2007 sowie den Anbau des Eingangsbereichs und des Büros steht es den modernen Standards in keiner Weise nach. Im Zuge der Sanierung bekam die Immobilie einen neuen Dachstuhl und wurde mit einer lasierten Tonpfanne eingedeckt. Ebenso wurde die Elektrik neu installiert und die Fassade des Ursprungshauses mit einer WDVS-Verkleidung ummantelt. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, die ebenfalls aus dem Jahr der Sanierung stammt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Die Bäder wurden in warmen Tönen deckenhoch gefliest und verfügen über eine Dusche. Das Büro ist mit einem WC ausgestattet.
Die Küchenzeilen in Holzoptik sind mit modernen Geräten ausgestattet.
Die gut geschnittenen Zimmer im Dachgeschoss lassen ein hohes Maß an Gemütlichkeit einkehren.
Die Immobilie wurde einheitlich mit hellen Bodenfliesen sowie einem hellen Laminatboden gestaltet. Durch die großen, weißen Kunststofffenster strahlen die Innenräume in heller und freundlicher Atmosphäre.
Im Angebot enthalten sind 3 Carportplätze. Zudem ist dem Wohnbereich im Erdgeschoss eine Terrasse vorgelagert - Entspannung und Erholung sind hier garantiert.

Modern und großzügig - ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus oder als Einfamilienhaus für die Familie in bester Lage von Silberstedt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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Kernsaniertes, modernes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Silberstedt

Silberstedt

Kaufpreis: 360.000 €

Wohnfläche 159 m² Grundstück 1.079 m²

Grundstück 1.079 m²

Zimmer 8

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Tel.: 04621 989 636 0

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