Exklusiv, neuwertig, geschmackvoll - Stadtvilla mit Doppelgarage und Dachterrasse in zentraler Lage

ImmoNr	7017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadtvilla
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwST.
Währung	€

ImmoNr	7017	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadtvilla	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €	Provision	2,38 % inkl. 19 % MwST.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum ohne Neubaustress - Nach Hause kommen und genießen. Dieses Lebensgefühl kann in dieser attraktiven, stilvollen Immobilie in Verbindung mit moderner Ausstattung und Technik in zentraler Wohnlage einsetzen.
Die neuwertige Stadtvilla mit Walmdach wurde 2020 auf einem 532 m² großen Grundstück errichtet und bietet Wohnkomfort, mit viel Platz für die moderne Familie. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer umliegenden, immergrünen Lorbeerhecke und Rasenflächen angelegt und ist vollständig eingezäunt. In diesem qualitativ hochwertigen Angebot inbegriffen sind die Westterrasse, die Doppelgarage mit Sektionaltor sowie Wallbox und der Doppelcarport mit Abstellraum.
Der durchdachte Grundriss des Stadthauses ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer (wovon das Büro im EG unter 10 m² misst) nebst Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Den Wohnmittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit den abgehängten Decken. Dieser charismatisch, stilvolle Raum sorgt für ein kommunikatives Miteinander.
Vom Esszimmer führen Terrassentüren auf die Westterrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2033
Endenergiebedarf: 48.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich im Norden von Schleswig, umgeben von einem typisch städtisch geprägten Umfeld. Schulen und Sportstätten sind nicht weit entfernt und können in 400 m zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.
Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Ausstattung: Diese repräsentative Stadtvilla erfüllt viele Wünsche. Die beiden Vollgeschosse bieten Räume ohne Schrägen. Die Stellflächen können so im gesamten Haus optimal genutzt werden. Die Immobilie ist mit der KfW Effizienz 55 energiesparend konstruiert. Eine qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung ist im gesamten Haus erkennbar. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Plissees ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme, die über ein Smart-Home-System gesteuert werden kann. Eine Solarthermie wurde zur Warmwasserunterstützung installiert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell in jedem Zimmer gesteuert werden kann.
Der Wohn- und Essbereich mit den abgehängten Decken und der individuellen Gestaltung ist ein absoluter Blickfang. Die Küche bietet mit der Kochinsel und modernsten Geräten ein wahres Kocherlebnis. Die indirekte Beleuchtung erzeugt das perfekte Ambiente.
Das Bad im Obergeschoss ist mit einer großen Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein geschmackvolles, modernes Anwesen im neuwertigen Zustand, mit viel Platz für die Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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