Arbeiten und Wohnen vereinen - die besondere Immobilie für kreative Köpfe - zentral & gemütlich

ImmoNr	6989
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Ladenfläche	55 m²
Grundstücksgröße	910 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6989	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Ladenfläche	55 m²
Grundstücksgröße	910 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier wurde ein historisches Anwesen mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1911. 1934 erfolgte der Anbau (die heutigen Bäder im Erd- und Obergeschoss). Ab 2009 wurde das Haus im skandinavischen Stil saniert und strahlt viel Gemütlichkeit aus.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit Büro und WC und im Obergeschoss eine liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung untergebracht. Im Jahr 2013 hat sich der jetzige Eigentümer eine Werkstatt für individuelle Holzarbeiten auf der Nordseite des Grundstücks errichtet. Ein Traum für jeden kreativen Handwerker. Der Werkstatt vorgelagert ist ein Nebengebäude ca 60 m², welches ertüchtigt werden kann und dann als Gästehaus, Ferienwohnung oder als Platz für die Kinder hervorragend geeignet wäre. In dem Gebäudeteil befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Carport befindet sich ebenfalls auf diesem hinteren Grundstücksbereich. Auf der Nordseite ist eine Garage.
Der kunstvoll angelegte Garten mit den verschiedenen Heckenabschnitten, kleinen Zierbäumen und Beeten lädt an verschiedensten Stellen zum Verweilen ein. Die Südterrasse bietet einen windgeschützten Platz am Haus. Vom Ladengeschäft gelangt man direkt in die traumhaft gestaltete Gartenanlage. Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, ausreichend Parkplätze zu schaffen.

Kreative Köpfe gesucht - durch die clevere Aufteilung ist diese besondere Immobilie sehr vielfältig nutzbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 118.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Schleswig, die Fußgängerzone ist fußläufig in ca.12 Minuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.500 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind in nächster Umgebung.
Die Nähe zur Schlei birgt viele Wassersportmöglichkeiten. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstattung: Wer alte, stilvolle Häuser liebt und modernen Standard schätzt, ist hier genau richtig. Eingebettet in eine wunderschöne Gartengestaltung kann man hier die Stadt genießen und Ideen entwickeln.
Das zurzeit in einen Laden und eine Wohneinheit unterteilte Haus ist vom äußeren Erscheinungsbild komplett verändert worden. Nur auf der Südseite ist das ehemalige Mauerwerk erkennbar.
In dem Zeitraum von 2009 bis 2016 wurde eine komplette Sanierung vorgenommen. Zu den Sanierungsarbeiten gehörten: das Einbringen einer Sperrschicht, die Dämmung des Mauerwerks und die Gestaltung der Holzfassade. Im Erdgeschoss/Ladenbereich wurde neuer Estrich eingebracht und der Boden gedämmt sowie mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Elektroinstallation ist erneuert worden und 2010 bekam das gesamte Haus neue Kunststofffenster 2-fach isolierverglast. Die gemütliche Wohnung im Obergeschoss erhielt die charmante Gestaltung 2016. Hier konnten, genauso wie im gesamten Haus, alte Elemente mit modernen Bauteilen kombiniert werden. An die alten Zeiten erinnern die Kassettentüren, teilweise mit bunten Glaselementen, das nostalgische Treppenhaus und die Terrazzoböden. Die Decken wurden in Weiß gestaltet, die Böden größtenteils neu verlegt und die Bad- und Kücheneinrichtung passend zum alten Stil in modernen Komfort verwandelt. Das WC im Ladenbereich wurde ebenfalls dem neuesten Standard angepasst und das gesamte Erdgeschoss gefliest und zu einer fließenden Einheit gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015. Getrennte Zähler für die beiden Einheiten sind vorhanden. Öfen sorgen in der Werkstatt und im Laden zusätzlich für wohlige Wärme.

Ein Anwesen zum kreativen Handeln und genießen. Bringen Sie Ihre ganz persönliche Note in diese charmante und charismatische Immobilie ein.

Virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/9yW8

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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