Ein charmantes Zuhause für die kleine Familie - verwirklichen Sie ihre eigenen Ideen

ImmoNr	6981
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6981	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	356 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In Naturnähe wohnen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten - im Süden Schleswigs befindet sich dieses massiv gebaute Reihenendhaus. 1961 wurde das Haus auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erstellt. Das Wohngebiet ist überwiegend mit gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern bebaut. Durch den ansprechenden Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang mit davorliegender, sichtgeschützter Süd-Westterrasse. Über den praktischen Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC, zum gemütlichen Wohn- und Esszimmer sowie in die modern eingerichtete Küche. Ein Außenzugang führt direkt von der Küche über wenige Stufen auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein zeitlos gestaltetes Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bereithält. Im Spitzboden ist auf ca. 15 m² ein weiterer Raum mit wohnwirtschaftlichem Charakter entstanden, welcher eine vielfältige Nutzung zulässt - ob ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder ein Nähzimmer, hier können individuelle Wünsche umgesetzt werden. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Dusche sowie eine Sauna und weiterer Stauraum. 2004 wurde die Immobilie um ein Carport erweitert. Daran angrenzend lassen sich Gartengeräte oder Fahrräder in einem Abstellraum gut verstauen. Ein praktischer Durchgang schafft auf kurzem Weg Zugang zum kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier ist Platz zum Spielen, Toben und Genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt im Süden der Stadt Schleswig in Bahnnähe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof, zur A7 sowie den Bundesstraßen 76 und 77 ist die Immobilie verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Ein deutscher sowie zwei dänische Kindergärten sind vor Ort. Die dazugehörigen Grundschulen liegen ebenfalls im Stadtteil.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein attraktiver und beliebter Wohnort. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Im Jahr 1999 wurde das Dach der Immobilie modernisiert und neben einer zeitgemäßen Dämmung mit einem grauen Betonsteindach eingedeckt. 2007 folgte die Einbauküche, welche mit einer weißen Hochglanzfront, einem Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Induktionsherd ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen. Gasunabhängiges Heizen ist hier problemlos möglich. Zudem sind sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer mit einer Fußbodenheizung versehen. Die beiden Räumlichkeiten werden optisch durch einen Durchbruch voneinander getrennt.
Die Badezimmer entsprechen dem Baujahr und haben eine zeitlose Gestaltung in hellen Farbtönen erhalten. Die Dusche im Keller wurde ebenfalls in diesem Zeitraum installiert. Die Bodenbeläge variieren zwischen praktischen Fliesen und Teppich. Aus den 1980/90er Jahren stammen die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung.
Eine 2021 eingebaute Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Im Kellerbereich befindet sich mit der eingebauten Sauna ein weiteres Highlight. Hier kann man nach getaner Arbeit oder an kalten Wintertagen entspannen. Zudem bietet der Keller über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Ein gemütliches Zuhause für den kleinen Haushalt - mit eigenem Garten und Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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