Der perfekte Standort für eine Neueröffnung! Ladengeschäft und Bürotrakt in zentraler Stadtlage

ImmoNr	6969
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Nutzfläche	44 m²
Ladenfläche	83 m²
Grundstücksgröße	163 m²
Anzahl Zimmer	5
Vermietbare Fläche	201 m²
Gewerbefläche	118 m²
Energieträger	Gas
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6969	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Nutzfläche	44 m²	Ladenfläche	83 m²
Grundstücksgröße	163 m²	Anzahl Zimmer	5
Vermietbare Fläche	201 m²	Gewerbefläche	118 m²
Energieträger	Gas	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die zentrale Lage, eine gute Erreichbarkeit, ein charismatisches Äußeres, und viele Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren zeichnen diese Immobilie für eine Geschäftseröffnung aus. Starten Sie mit Ihrer Idee in einer bekannten Wohn- und Geschäftsstraße Schleswigs.

Dieses historische Gebäude mit den Kassettenfenstern, umrahmt von Stuckelementen und Fensterverzierungen im Obergeschoss und den Säulen mit prachtvollen Kapitellen im Erdgeschoss, strahlt eine besondere Atmosphäre aus.

Das ehemalige Kino verwandelte sich in den 70er Jahren in eine Druckerei. Die aktuelle Gestaltung des Ladengeschäfts könnte weitergeführt werden oder Sie gestalten die 83 m² individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Das Eckgrundstück bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für das Ladengeschäft und ist aufgrund der Größe einfach zu pflegen. Des Weiteren bietet die Straßenlage eine gute Möglichkeit für eine Warenanlieferung.

Im Obergeschoss sind momentan 98 m² Bürofläche, die eventuell in Wohnfläche umgewandelt werden könnten.
Das Dachgeschoss bietet weitere 44 m² beheizbare, ausgebaute Nutzfläche.

Neben einem eigenen Parkplatz auf dem Grundstück bestehen weitere Parkflächen direkt an der Straße.

Laden- und Bürofläche in einem Gebäude - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ; hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2032
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schleswig. Die komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Ladenstraße, zum Amtsgericht sowie zum Oberlandesgericht macht diese Lage sehr attraktiv. Auch drei große weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 250 m ist die Schlei erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.

Ausstattung: Der Eingang zum Ladengeschäft befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Ein weiterer Eingang im Osten führt ebenfalls in den Laden oder über das nostalgische Treppenhaus in die oberen Stockwerke.

Um dieses historische Gebäude mit dem modernen Standard zu kombinieren, sollte in nächster Zeit die jetzige Eternit-Dacheindeckung ausgetauscht werden. Ebenso würden die Fenster mit einer Isolierverglasung für einen besseren Energiewert sorgen und der Teilkeller sollte gemäß Gutachten saniert werden.

Die Elektrik wurde laufend erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2010.

Das WC im Erd- sowie im Obergeschoss wurde in den 90ern modernisiert.

Diese charismatische Immobilie kann aufgrund der zentralen und sichtbaren Lage einer neuen Geschäftsidee zum Erfolg verhelfen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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