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Immobiliendetails

Der perfekte Standort für eine Neueröffnung! Ladengeschäft und Bürotrakt in zentraler Stadtlage

ImmoNr6969
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Nutzfläche44 m²
Ladenfläche83 m²
Grundstücksgröße163 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche201 m²
Gewerbefläche118 m²
EnergieträgerGas
Stellplätze1 Freiplatz
BauweiseMassiv
Kaufpreis250.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr6969 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Nutzfläche44 m² Ladenfläche83 m²
Grundstücksgröße163 m² Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche201 m² Gewerbefläche118 m²
EnergieträgerGas Stellplätze1 Freiplatz
BauweiseMassiv Kaufpreis250.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die zentrale Lage, eine gute Erreichbarkeit, ein charismatisches Äußeres, und viele Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren zeichnen diese Immobilie für eine Geschäftseröffnung aus. Starten Sie mit Ihrer Idee in einer bekannten Wohn- und Geschäftsstraße Schleswigs.

Dieses historische Gebäude mit den Kassettenfenstern, umrahmt von Stuckelementen und Fensterverzierungen im Obergeschoss und den Säulen mit prachtvollen Kapitellen im Erdgeschoss, strahlt eine besondere Atmosphäre aus.

Das ehemalige Kino verwandelte sich in den 70er Jahren in eine Druckerei. Die aktuelle Gestaltung des Ladengeschäfts könnte weitergeführt werden oder Sie gestalten die 83 m² individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Das Eckgrundstück bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für das Ladengeschäft und ist aufgrund der Größe einfach zu pflegen. Des Weiteren bietet die Straßenlage eine gute Möglichkeit für eine Warenanlieferung.

Im Obergeschoss sind momentan 98 m² Bürofläche, die eventuell in Wohnfläche umgewandelt werden könnten.
Das Dachgeschoss bietet weitere 44 m² beheizbare, ausgebaute Nutzfläche.

Neben einem eigenen Parkplatz auf dem Grundstück bestehen weitere Parkflächen direkt an der Straße.

Laden- und Bürofläche in einem Gebäude - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ; hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2032
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schleswig. Die komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Ladenstraße, zum Amtsgericht sowie zum Oberlandesgericht macht diese Lage sehr attraktiv. Auch drei große weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 250 m ist die Schlei erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Ausstattung: Der Eingang zum Ladengeschäft befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Ein weiterer Eingang im Osten führt ebenfalls in den Laden oder über das nostalgische Treppenhaus in die oberen Stockwerke.

Um dieses historische Gebäude mit dem modernen Standard zu kombinieren, sollte in nächster Zeit die jetzige Eternit-Dacheindeckung ausgetauscht werden. Ebenso würden die Fenster mit einer Isolierverglasung für einen besseren Energiewert sorgen und der Teilkeller sollte gemäß Gutachten saniert werden.

Die Elektrik wurde laufend erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2010.

Das WC im Erd- sowie im Obergeschoss wurde in den 90ern modernisiert.

Diese charismatische Immobilie kann aufgrund der zentralen und sichtbaren Lage einer neuen Geschäftsidee zum Erfolg verhelfen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

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