Für die kleine Familie - attraktive Wohnung mit Garten in bester Stadtlage von Schleswig

ImmoNr	6965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	767 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6965	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	767 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses solide Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1959 erbaut und wurde seit dem Erwerb der jetzigen Eigentümer seit 1987 in zwei Wohneinheiten als Wohnungseigentum getrennt und grundlegend modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Erd-und eine Dachgeschosswohnung. Zum Verkauf steht hier die Erdgeschosswohnung mit Anteil am Garten, dem Carport und den Stellplätzen.
Es liegt im beliebten Stadtteil Schleswig Nord, in guter Reichweite zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und zur Erholung das Schleswiger Waldgebiet "Tiergarten". Die Grundstücksfläche beträgt 767 m², hinzu kommt eine unentgeltlich gepachtete Fläche der Stadt Schleswig mit einer Größe von ca. 400 m². Das Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern überzeugt anhand eines gut geschnittenen Grundrisses. Über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang als Eingangsbereich, betritt man den Eingangsflur der Wohnung, von dem alle weiteren Räume abzweigen. Lediglich das Schlafzimmer erreicht man über die großzügige, helle Küche. Ein kleines Büro, ein Tageslichtbadezimmer,
ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer vervollständigen den Grundriss. Im Seniorenalter ist hier ein Alltag auf einer Etage möglich. Eine Außentreppe führt vom Wohnzimmer auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Über einen separaten Außenzugang sowie über das Schlafzimmer erreicht man die vom Kellergeschoss anteiligen Räume, die zur Zeit wohnlich genutzt werden. Zwei Zimmer und ein Badezimmer können hier für Gäste genutzt werden. Zudem steht ein weiterer Raum als Werkstatt oder Abstellraum zur Verfügung. Jeweils ein Carportstellplatz und ein offener Stellplatz gehören zu der Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im Norden von Schleswig, in guter Entfernung zur Grundschule, zum Berufsbildungszentrum und zu den Sportstätten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schleswig bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Nicht nur Kulturdenkmäler und Museen werden hier geschätzt, auch die gemütlichen Plätze, Straßen und Wege laden zum Bummeln und Verweilen ein. Heute hat Schleswig ca. 26.000 Einwohner mit guter Infrastruktur, wie z.B. medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, alle Schularten. Zum Kindergarten sind es nur ca. 100 m. Gute Verkehrsanbindungen bieten Bahn und Autobahn.

Ausstattung: Die Immobilie wurde 1987 von den jetzigen Eigentümern erworben und in vielen Bereichen modernisiert. Die Erneuerung das Daches erfolgte 1989. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 2013 und 2017 erneuert. 2017 wurde ebenfalls die Haustür ausgetauscht. Eine Überarbeitung und Erneuerung der Elektrik erfolgte 1989. Das Duschbadezimmer wurde 2011 komplett erneuert. Das Wannenbad in der Souterrainwohnung wurde 1987 eingerichtet. Die gepflegte Einbauküche mit Sitzbereich stammt aus dem Jahr 2004 und ist mit den gängigen Einbaugeräten des Herstellers Nobilia ausgestattet. Gemeinsame Mahlzeiten können hier in gemütlicher Atmosphäre eingenommen werden. Der Wohn- und Essbereich strahlt mit dem stilvollen Stäbchenparkett und den großzügigen Fensterfronten eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die weiteren Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Laminat und Vinylboden. An heißen Tagen sorgt eine Markise auf der Südterrasse für einen gemütlichen Schattenplatz. Ein Carport sowie ein PKW-Freiplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Diese gepflegte Wohnung mit Garten bietet eine gute Alternative zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung. Mit einfachen Verschönerungsarbeiten gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause in guter Stadtlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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