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Immobiliendetails

Drei gepflegte Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

ImmoNr6960
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24884
OrtGeltorf
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Grundstücksgröße1.343 m²
Anzahl Zimmer8
Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
Stellplätze1 Carport
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Jahresnettomiete13.680 €
ImmoNr6960 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24884
OrtGeltorf LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Grundstücksgröße1.343 m²
Anzahl Zimmer8 Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerGas Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa Stellplätze1 Carport
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Jahresnettomiete13.680 €
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und beinhaltet 3 Wohneinheiten. Die Wohnung 1 hat einen eigenen Zugang, Wohnung 2 und 3 sind über den 2. Eingangsbereich nebenan erreichbar.
Wohnung 1: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 77,33 m² groß und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad. Die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden hat wohnwirtschaftlichen Charakter und wird als zusätzliches Zimmer genutzt. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Die Kaltmiete beträgt € 440,00 monatlich. Für die Garage und den Carport wird eine Miete von € 45,00 gezahlt.
Wohnung 2: Im Erdgeschoss rechts befindet sich diese ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Bestehend aus dem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, der Küche und dem Bad. Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer erreichbar. Die Kaltmiete betrug bis vor einem Monat € 370,00 monatlich und für die Garage € 30,00 monatlich. Zurzeit ist die Wohnung frei und könnte vom neuen Eigentümer selbst bewohnt werden.
Wohnung 3: Im Dachgeschoss über WE 2 befindet sich diese ca 82 m² große Wohnung mit 2,5-Zimmern, mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zur Wohnung gehören 2 Loggien & ein Teil des Gartens. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Diese Räume werden ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Die Garagenmiete beträgt auch hier € 30,00 und die monatliche Kaltmiete € 330,00.
Bei Vermietung aller drei Wohneinheiten würden Sie Kaltmieten von ca. 13.680,00 € p.a. und eine Rendite von 4,1% erzielen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2032
Endenergiebedarf: 151.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Geltorf liegt an der östlichen Kreisgrenze zu den Hüttener Bergen in landschaftlich sehr reizvoller Lage. Der ca. 400 Einwohner zählende Ort ist vorwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Kleine gewerbliche Betriebe zur Versorgung der Bevölkerung haben sich angesiedelt und ein gemütlicher Landgasthof verwöhnt die Einwohner und Gäste. Nachbargemeinden von Geltorf sind unter anderem Selk (ca. 2,9 Kilometer entfernt) und Fahrdorf (ca. 5 Kilometer entfernt).
Die Kreisstadt Schleswig erreicht man in ca.15 Autominuten, Eckernförde liegt in ca. 20 Autominuten Entfernung.
Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Das Dach bekam in den Jahren 1998 und 2002 jeweils auf einer Seite eine neue Eindeckung mit einer Betonsteinpfanne inklusive Dämmung. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gasbrennwertthermen. In Wohnung 1 aus dem Jahr 2002, WE 2 und 3 aus dem Jahr 2003. Die Küchenausstattungen entsprechen alle den 90er Jahren, in Wohnung 1 und 3 ist der Kühlschrank Eigentum des Mieters.
In den Badezimmern wurde jeweils eine Wanne installiert. Die Modernisierung in WE 1 fand im Jahr 2000 statt. In WE 2 im Jahr 2018 und das Bad in WE 3 entspricht den 90er Jahren. Die Kunststofffenster wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1999 und 2021 ausgetauscht.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohneinheiten variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC. Bei den Treppenaufgängen ins Dachgeschoss handelt es sich um geschlossene Steintreppen mit einem Stahl Handlauf. In den Spitzboden gelangt man jeweils über eine Holztreppe.
Die einzelnen Wohneinheiten sind insgesamt in einem guten Zustand.
Alle Terrassen und Balkone der verschiedenen Wohneinheiten sind so angeordnet, dass jeder seine Privatsphäre wahren kann.
Eigennutzung oder Gesamtvermietung, alles ist in dieser gepflegten Immobilie möglich.

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