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Immobiliendetails

"Eine gute Alternative zum Neubau"- Top gepflegte Doppelhaushälfte in Busdorf

ImmoNr6943
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ24866
OrtBusdorf
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer4
EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5
GlasfaserJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis315.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6943 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ24866
OrtBusdorf LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer4 EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5 GlasfaserJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
WintergartenJa
BauweiseMassiv Kaufpreis315.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: In einem schönen Wohngebiet in Sackgassenendlage mitten in Busdorf, liegt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die 1996 in massiver Bauweise erstellt wurde. Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen und einen ca. 2014 angebauten Wintergarten. Über den Eingangsflur mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit eigenem Sitzbereich, dazu ein Hauswirtschaftsraum sowie das Wohn- und Esszimmer mit einem großen nach Süden ausgerichteten Wintergarten an. Eine gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss in dem ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer großen Dusche untergebracht sind. Das ca. 371m² große Grundstück ist liebevoll und zugleich sehr gepflegt angelegt. Das seitlich am Grundstück gelegene Carport mit einem Abstellraum bietet eine schöne Einfassung des Grundstücks. Zur anderen Grundstücksseite deutet ein fehlender Zaun auf eine gute Nachbarschaft hin. Vor dem Carport stehen noch ein bis zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Busdorf hat ca. 2000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes wird durch die Nähe zur Schlei sowie dem Haddebyer und Selker Noor unterstrichen. In Busdorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, mit insgesamt über 80 Plätzen. Ein gut sortierter Edeka Markt sorgt für kurze Einkaufswege. Busdorf ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B76 und B77 und der Autobahn A7 gegeben.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser sehr ansprechenden und gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 entspricht dem Entstehungsjahr, dennoch wurde sie in vielen Teilen bereits modernisiert. Neben dem Einbau einer Dachgaube 2005, erfolgte 2014 der Anbau eines Wintergartens vor dem Wohn- und Esszimmer. 2010 wurde das seitlich am Haus befindliche Carport mit einem Abstellraum erweitert. Das Carport ist dreiseitig geschlossen und verfügt über ein elektrisches Rolltor, das über eine Fernbedienung angesteuert wird. Der Wandaufbau mit einem 17,5cm Hintermauerwerk, 8cm Wärmedämmung, 4cm Luftschicht und einem 11,5cm starken Verblender, entsprechen annähernd einem Neubaustandart. Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Charakter. 2008 wurde eine neue Kunststoffhaustür sowie neue Rolläden eingebaut. Eine 2009 eingebaute Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen gefliest und im Dachgeschoss mit Teppichboden belegt. Weiß lackierte Holztüren unterstreichen die zeitlose Architektur. Das weiß geflieste Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem Urinal ausgestattet und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung

Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie bietet eine gute Alternative zu einem Neubau. Mit einfachen Verschönerungsarbeiten wird dieses Haus schnell zu einem komfortablen und modernen Eigenheim für die Familie!

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Grundstück 427 m²
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