Traditioneller, moderner Hof mit stilvollem Bauernhaus, Altenteil, Ställen & 39 ha Ländereien

ImmoNr	6936
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	24803
Ort	Erfde
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	1.965 m²
Grundstücksgröße	398.641 m²
Anzahl Zimmer	10
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Carports
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.400.000 €
Provision	3,57% inkl.19% MwSt.
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	6936	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	24803
Ort	Erfde	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	1.965 m²
Grundstücksgröße	398.641 m²	Anzahl Zimmer	10
Anz. Wohneinh.	2	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Carports	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.400.000 €	Provision	3,57% inkl.19% MwSt.
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein landwirtschaftliches Anwesen im modernen Stil, bestehend aus:
- dem Haupthaus Bj. ca. 1867, Dachgeschossausbau 1997 mit ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Partyraum, 2 Terrassen und Doppelcarport
- dem Altenteilerhaus Bj. 1989 mit ca. 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Speisekammer, HWR, Bad, Terrasse und Carport
- Stallgebäuden: Remise, 300 m² Mastviehstall, 550 m² Jungviehstall/Maschinenhalle, 375 m² Kälberstall und 740 m² Milchviehstall mit Dungplatte sowie ein 1000 m³ Güllebehälter

Das modernisierte, geschmackvolle Haupthaus besticht durch die liebevolle Außengestaltung, die sich im Inneren fortsetzt und eine gemütliche, repräsentative und zeitgemäße Wohnatmosphäre ausstrahlt. Ein ideales Zuhause für die anspruchsvolle Familie.
Das Altenteilerhaus, ein verklinkerter Bungalow, fügt sich gut in das Gesamtanwesen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort nach getaner Arbeit.

Die Grundstücksgröße mit Hauskoppel beträgt ca. 3,3 ha. Weitere 36,547 ha landwirtschaftliche Flächen sind zurzeit verpachtet. Die Pachtverträge laufen zum März 2023 aus. Danach sind die Ländereien zur Selbstnutzung verfügbar oder können weiterhin verpachtet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Als südlichster ländlicher Ort im Kreis SL-FL und größtes Dorf der Landschaft Stapelholm gehören zur Gemeinde Erfde die Ortsteile Grevenhorst, Ekel, Bargen und Scheppern. Erfde liegt auf einer Geestinsel, umgeben von Naturschutzgebieten und gut ausgebauten Wegen, die sich zum Radfahren hervorragend eignen. Die Sorge und die Eider laden Paddler, Wasserfreunde und Angler ein. Der Ort Erfde verfügt über eine sehr gute gewerbliche Ausstattung. Die Schwerpunkte liegen im Handwerk, aber auch viele Fachgeschäfte haben sich hier niedergelassen.
Der tägliche Bedarf kann in den Läden im Ortskern oder in dem Einkaufsgebiet Heidkoppel am östlichen Ortseingang (B 202) gedeckt werden. Gaststätten, Kreditinstitute und praktische Ärzte haben sich im Ort angesiedelt. Der Kindergarten ist in Erfde. Die Grundschule in Stapelholm und ab der 5. Klasse gehts zur Gemeinschaftsschule mit Gymnasialstufe in Kropp oder auf die Gymnasien in die umliegenden Städte Schleswig und Rendsburg.

Ausstattung: Das Haupthaus wurde laufend modernisiert und besticht durch den familiären, stilvollen Wohncharakter. Das Dach wurde 2008 mit einer Tonpfanne neu eingedeckt und nach dem damaligen Standard gedämmt. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur überdachten Südterrasse. Für ausgelassene Feiern gibt es den ca. 45 m² großen Partyraum mit eigenem Zugang. Die Küchenausstattung entspricht dem Jahr 1989. Durch den perfekt organisierten HWR gelangt man in das Duschbad, dies wurde 2022 im modernsten Stil mit ebenerdiger Dusche eingerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Büro und die Badezimmeroase mit Dusche, einer Whirlpool-Eckbadewanne, 2 Waschbecken und einem abgetrennten WC-Bereich. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Einige Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Alle Zimmer sind in hellen Farben sehr geschmackvoll, mit Liebe zum Detail ausgestattet. Die Kunststofffenster sind teilweise 3-fach isolierverglast und wurden in verschiedenen Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im liebevoll angelegten Garten gibt es mehrere gemütliche Sitzecken zwischen verschiedenen Bäumen, Zierstreuchern, Stauden und dekorativ eingefassten Blumenbeeten.
Das gepflegte Altenteilerhaus hat einen geradlinigen Grundriss und die Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr 1989. Vom L-förmigen Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer hat Zugang zur Südterrasse. Aus dem HWR gelangt man direkt zum Carport. Auch diese Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Rund ums Gebäude wurden pflegeleichte Rasenfllächen angelegt.

Ein Angebot, das sich hervorragend zum Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Verwirklichung einer größeren Tierhaltung eignet. Hier ist vieles möglich, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die Einzelheiten und händigen Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer Information aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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