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Immobiliendetails

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5,0 % Rendite in bester Innenstadtlage

ImmoNr6933
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche487 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche487 m²
EnergieträgerGas
Etagenzahl4,5
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
BauweiseMassiv
Anzahl Küchen8
Kaufpreis769.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
Jahresnettomiete42.941,76 €
ImmoNr6933 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche487 m² Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Balkone4 Vermietbare Fläche487 m²
EnergieträgerGas Etagenzahl4,5
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
BauweiseMassiv
Anzahl Küchen8 Kaufpreis769.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt. Währung
Jahresnettomiete42.941,76 €
Objektbeschreibung: Unweit des Schleswiger Hafens und der Königswiesen befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise erstellt und bietet neben dem charmanten Altbaucharme inklusive hoher Decken und großer Rundbogenfenster auch einen fantastischen Blick auf den Schleswiger Dom. Der gepflasterte Hinterhof hält fünf Pkw-Stellplätze bereit sowie einen grünen Gartenabschnitt. Der Eingang des Hauses und der Zugang zum Keller befinden sich ebenfalls im Hinterhof. Die rund 487 m² Wohnfläche verteilen Sie über vier Etagen.
Beschreibung der einzelnen Wohnungen:
1) EG links, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, 81 m² Wohnfläche
2) EG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Balkon, 62 m² Wohnfläche
3) 1. OG links, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 58 m² Wohnfläche
4) 1. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 82 m² Wohnfläche
5) 2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 66 m² Wohnfläche
6) 2. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 68 m² Wohnfläche
7) DG links, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, 41 m² Wohnfläche
8) DG rechts, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, 29 m² Wohnfläche
Die Kaltmieten betragen € 42.941,76 pro Jahr. Die Rendite des Objektes beträgt 5,00 % inkl. Erwerbsnebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2024
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in der Altstadt von Schleswig. Der Hafen, der Stadtteil "die Freiheit", Schulen, Kindergarten, kulturelle Angebote, Facharztpraxen sowie Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner, befindet sich in der Nähe zur A7 und den Bundesstraßen 76 und 201. Der Bahnhof ist gut erreichbar. Der Busbahnhof liegt in nächster Nähe des Hauses. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z.B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine und Reitsport.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, wurde vom jetzigen Eigentümer fortlaufend modernisiert und überzeugt zudem mit seinen guten, langjährigen Mietern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2020. Die Putzfassade harmoniert gut mit dem glasierten Tonpfannendach in Rot aus dem Jahr 2010. Sowohl die weißen Kunststofffenster als auch die Elektrik stammen zum größten Teil aus den 80er und 90er Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, welche mit einem Backofen, einem Herd, einem Kühlschrank und zum Teil mit einem Geschirrspüler ausgestattet sind.
Zeitlos in Weiß wurden die Badezimmer gefliest. Allesamt verfügen über eine Dusche, in einer Wohnung wurde zudem ein Bidet installiert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, PVC und Teppich.
Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Wohnungen.
Die Immobilie hält für die Mieter zwecks Staufläche sieben Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie zwei Gemeinschaftsräume im Keller bereit.
Die Außenfassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Eine ausgezeichnete Anlage - dieses Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten überzeugt mit seinem historischen Charme, seiner attraktiven Lage, den guten Mietverhältnissen und einer interessanten Rendite.

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