Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5,0 % Rendite in bester Innenstadtlage

ImmoNr	6933
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	487 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Balkone	4
Vermietbare Fläche	487 m²
Energieträger	Gas
Etagenzahl	4,5
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	8
Kaufpreis	769.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	42.941,76 €

ImmoNr	6933	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	487 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Balkone	4	Vermietbare Fläche	487 m²
Energieträger	Gas	Etagenzahl	4,5
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	8	Kaufpreis	769.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresnettomiete	42.941,76 €

Objektbeschreibung: Unweit des Schleswiger Hafens und der Königswiesen befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise erstellt und bietet neben dem charmanten Altbaucharme inklusive hoher Decken und großer Rundbogenfenster auch einen fantastischen Blick auf den Schleswiger Dom. Der gepflasterte Hinterhof hält fünf Pkw-Stellplätze bereit sowie einen grünen Gartenabschnitt. Der Eingang des Hauses und der Zugang zum Keller befinden sich ebenfalls im Hinterhof. Die rund 487 m² Wohnfläche verteilen Sie über vier Etagen.
Beschreibung der einzelnen Wohnungen:
1) EG links, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, 81 m² Wohnfläche
2) EG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Balkon, 62 m² Wohnfläche
3) 1. OG links, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 58 m² Wohnfläche
4) 1. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 82 m² Wohnfläche
5) 2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 66 m² Wohnfläche
6) 2. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Veranda, 68 m² Wohnfläche
7) DG links, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, 41 m² Wohnfläche
8) DG rechts, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, 29 m² Wohnfläche
Die Kaltmieten betragen € 42.941,76 pro Jahr. Die Rendite des Objektes beträgt 5,00 % inkl. Erwerbsnebenkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2024
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in der Altstadt von Schleswig. Der Hafen, der Stadtteil "die Freiheit", Schulen, Kindergarten, kulturelle Angebote, Facharztpraxen sowie Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner, befindet sich in der Nähe zur A7 und den Bundesstraßen 76 und 201. Der Bahnhof ist gut erreichbar. Der Busbahnhof liegt in nächster Nähe des Hauses. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z.B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine und Reitsport.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, wurde vom jetzigen Eigentümer fortlaufend modernisiert und überzeugt zudem mit seinen guten, langjährigen Mietern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2020. Die Putzfassade harmoniert gut mit dem glasierten Tonpfannendach in Rot aus dem Jahr 2010. Sowohl die weißen Kunststofffenster als auch die Elektrik stammen zum größten Teil aus den 80er und 90er Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, welche mit einem Backofen, einem Herd, einem Kühlschrank und zum Teil mit einem Geschirrspüler ausgestattet sind.
Zeitlos in Weiß wurden die Badezimmer gefliest. Allesamt verfügen über eine Dusche, in einer Wohnung wurde zudem ein Bidet installiert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, PVC und Teppich.
Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Wohnungen.
Die Immobilie hält für die Mieter zwecks Staufläche sieben Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie zwei Gemeinschaftsräume im Keller bereit.
Die Außenfassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Eine ausgezeichnete Anlage - dieses Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten überzeugt mit seinem historischen Charme, seiner attraktiven Lage, den guten Mietverhältnissen und einer interessanten Rendite.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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