Eine runde Sache - Gemütliches Nurdachhaus in Stexwig an der Schlei zu vermieten

ImmoNr	6921
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Borgwedel / Stexwig
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaltmiete	925 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	115 €
Währung	€
Kaution	1.850 €

ImmoNr	6921	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Borgwedel / Stexwig	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaltmiete	925 €	Nebenkosten	70 €
Heizkosten	115 €	Währung	€
Kaution	1.850 €

Objektbeschreibung: In absolut idyllischer Lage befindet sich dieses ansehnliche Einfamilienhaus. Durch die direkte Nähe zum Wasser nicht nur für naturverbundenen Menschen ein Traum, auch Wassersportler kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der nächste Bootsanlieger ist, so wie die Schlei, nur knappe 300 Meter entfernt.
Durch den angelegten Garten ist das Haus im Sommer vor ungewünschten Blicken geschützt, so kann auf der Terrasse gemütlich entspannt werden oder ein Abend mit Freunden und Familie verbracht werden. Ein praktisches Gartenhaus samt Stromanschluss bietet Platz zum Verstauen von Gartenmöbeln oder Fahrrädern.
Auf 3 Ebenen verteilen sich die ca. 120 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Vollbad, ein Schlafzimmer und der offene Wohn-/ Essbereich mit Küche. Eine Abseite bietet eine gute Abstellmöglichkeit.
Auf der 2. Ebene ist der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Südbalkon. Zur Nordseite hat man von hieraus einen tollen Blick zur Schlei. Zwei weitere Schlafmöglichkeiten liegen im Dachgeschoss, durch die bodentiefen Fenster kommt viel Tageslicht und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergiebedarf: 158.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Stexwig ist ein Ortsteil von Borgwedel und liegt im Südosten des Kreises Schleswig-Flensburg am Südufer der Schlei, an der Grenze zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Das Gemeindegebiet ist ca. 1800 ha groß. Es reicht im Bereich der Großen Breite in die Schlei hinein. Im Süden der Gemeinde, südlich der B 76 (Kiel - Schleswig) liegt das Naturschutzgebiet Esprehmer Moor. Die Gemeinde erwarb das ehemalige Ziegeleigelände mit schönen Spazierwegen und 2 Badestellen an der Schlei. Der Golfclub "An der Schlei" liegt im 1 km entfernten Nachbarort Güby. Das Internat Louisenlund befindet sich ebenfalls dort. Ein Kindergarten befindet sich in Fahrdorf, zusammen mit der Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den Nachbardörfern Fahrdorf, Fleckeby und in der Stadt Schleswig zu finden. Die Entfernung zu den Städten in der Umgebung betragen: Schleswig 8 km, Eckernförde 14 km, Rendsburg 24 km, Kiel 42 km.
Weiterführende Schulen befinden sich in Schleswig.

Ausstattung: In dem 1973 erbauten Haus wurde seitdem einiges erneuert. Das Bad wurde 2014 komplett getauscht, durch das moderne Design und der komfortablen Ausstattung mit Wanne und Regendusche lässt es keine Wünsche offen. Ein weiterer Blickfang des Erdgeschosses ist die tolle Küchenhexe, diese sorgt ebenfalls für Wärme und Gemütlichkeit. Die Küche von 2007 selbst verfügt über Einbauschränke, einen Geschirrspüler und einen Gasherd.
Im unteren Bereich wurde der Boden mit Fliesen versehen, der Wohnbereich mit einem Design-PVC und der obere Bereich mit Teppichboden.
Das Dach hat im Jahre 1996 neue Pfannen erhalten und ist sogleich neu gedämmt worden. 2010 wurde die Heizung erneuert und die komplette vordere Fensterfront getauscht, zudem weitere Isolierung am Eingangsbereich angebracht. Als letztes wurden die Fenster im Küchenbereich erneuert und mit Plissees versehen, zudem wurden Holzbalken und Außenwände gestrichen.
Rundherum hat der Vermieter immer wieder in die Immobilie investiert um nicht nur den Energieverbrauch zu optimieren, sondern es seinen Mietern komfortabel und gemütlich zu machen.
Für den Glasfaseranschluss fallen monatlich 50,00 € an,die Abfallgebühren in Höhe von 152,00 € jährlich trägt der Mieter selbst.
Haustiere sind in Maßen und nach Absprache möglich. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Sichern Sie sich Ihren Platz am Wasser!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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