Kernsaniertes, modernes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Silberstedt

ImmoNr	6903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24887
Ort	Silberstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Ladenfläche	29 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²
Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Carports 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	360.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24887
Ort	Silberstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Ladenfläche	29 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²	Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Carports 1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	360.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Alle Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und trotzdem alle wichtigen Dinge des Alltags direkt vor der Haustür finden. In bester Lage der Gemeinde Silberstedt befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die weiße Putzfassade und die grauen Dachpfannen in Kombination mit den zu beiden Seiten ausgerichteten Kapitänsgiebeln sowie den großen, weißen Fensterfronten lassen die 2007 kernsanierte Immobilie in einem modernen Glanz erstrahlen. Das 1.079 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche, ansprechend bepflanzten Beeten sowie einem Steinbeet gestaltet. Ein moderner Metallzaun begrenzt das Grundstück zur Hauptstraße hin, eine immergrüne Hecke bietet teilweise Sichtschutz. Auch ein großzügiger Carport inklusive hintergelagertem Schuppen mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Freiplätze sind in dem Angebot enthalten. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Büro: EG rechts, Nfl. ca. 28,73 m², 1 Zi., WC, Abstellraum
Whg 1: EG links, Wfl. ca. 67,81 m², 3 Zi., Küche, Duschbad, Abstellraum
Whg. 2: DG rechts, Wfl. ca. 35,11 m², 2 Zi., Wohnküche, Duschbad, Abstellraum
Whg 3: DG links, Wfl. ca. 43,62 m², 2 Zi., Wohnküche, Duschbad, Abstellraum

Die Immobilie ist gut und zum Teil langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 13.800,00 € pro Jahr kalt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2032
Endenergiebedarf: 86.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Silberstedt liegt direkt an der B 201 zwischen den Städten Schleswig und Husum. Der Ort ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle ist 7 km entfernt. Zur Kreisstadt Schleswig sind es 12 km und zur Kreisstadt Husum an der Nordsee 18 km. Der Ort hat ca. 2.200 Einwohner und ist mit einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsschule ausgestattet. Der ländliche Zentralort bietet ein breites Dienstleistungsangebot, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gasthäuser, zwei Banken und viele Fachgeschäfte. Verschiedene Vereine bereichern das gemeindliche Leben.

Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Kernsanierung im Jahr 2007 sowie den Anbau des Eingangsbereichs und des Büros steht es den modernen Standards in keiner Weise nach. Im Zuge der Sanierung bekam die Immobilie einen neuen Dachstuhl und wurde mit einer lasierten Tonpfanne neu eingedeckt, die Elektrik neu installiert und die Fassade des Ursprungshauses mit einer WDVS-Verkleidung ummantelt. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, die ebenfalls aus dem Jahr der Sanierung stammt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Die Bäder wurden in warmen Tönen deckenhoch gefliest und verfügen über eine Dusche. Das Büro ist mit einem WC ausgestattet.
Viel Platz und Einbauten in Holzoptik bieten die Küchen, welche mit einem Kühlschrank, einem Ofen, sowie einem Cerankochfeld ausgestattet sind. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Geschirrspüler. Die Küchen des Dachgeschosses kombinieren Kochen, Essen und Wohnen und lassen so ein hohes Maß an Gemütlichkeit einkehren.
Die Immobilie wurde einheitlich mit hellen Bodenfliesen sowie einem hellen Laminatboden gestaltet. Durch die großen, weißen Kunststofffenster wirken alle Wohnungen hell und freundlich.
Zu jeder Wohnung gehört ein Carport- bzw. Freiplatz. Zudem ist der Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse vorgelagert - Entspannung und Erholung sind hier garantiert.

Modern und großzügig - attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Silberstedt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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