Raumwunder nahe der Schlei - Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage

ImmoNr	6894
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6894	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Öl
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in die grüne Natur und nur 100 Meter von der Schlei entfernt - diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend der Gemeinde Fahrdorf. Das Grundstück beläuft sich auf rund 502 m² und bietet viel Platz zur Entspannung und Erholung. Die Hecken, Büsche und Bäume dienen als Sichtschutz, die Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist zusätzlich mit einem Holzzaun umfriedet und bietet direkten Zugang zum West-Balkon mit Markise. Dieses über mehrere Etagen erbaute Haus ist aufgrund der Hanglage ein Raumwunder. Der überdache Eingangsbereich im Süden, führt ins Erdgeschoss. Auf der Rückseite des Hauses führt eine Treppe in den Souterrainbereich, der selbstverständlich auch innerhalb des Hauses erreichbar ist.
Die einzelnen Etagen sind aufgeteilt in das Erdgeschoss, mit dem Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein Vollbad eingerichtet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, welches als Studio, Hobbyraum oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Kellerfläche ist aufgeteilt in einen Hobby- sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstell- und Heizungsraum.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Doppelhaushälfte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2032
Endenergiebedarf: 165.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf, nahe dem südlichen Schleiufer, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Fahrdorf mit seiner wunderschönen Schleilage wird auch das Blankenese von Schleswig genannt. Die Gemeinde Fahrdorf, mit ca. 2600 Einwohnern, bietet neben seiner schönen Lage an der Schlei, eine gute Infrastruktur mit einem großen Einkaufszentrum, einem Kindergarten, einer Grundschule sowie eine Senioreneinrichtung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig. Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: In dieser im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellten Doppelhaushälfte erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses 1985. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Der Giebel des Daches wurde vor 10 Jahren neu verschiefert. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde 2019 erneuert. Die Kücheneinrichtung ist aus den 90er Jahren. Für eine kleine Sitzecke ist ausreichend Platz. Vom Wohn- und Esszimmer führt die Terrassentür direkt auf den Westbalkon. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Durch den vor 5 Jahren verlegten Vollholzboden, der auch im Flur zu finden ist, strahlt der Raum einen besonderen Wohncharakter aus. In zwei Räumen im Obergeschoss wurde Teppich verlegt, der Dritte ist mit Dielen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist bei der Fußbodengestaltung der eigene Geschmack gefragt. Die sichtbare Balkenlage in Kombination mit der Ziegelwand strahlt eine rustikale Gemütlichkeit aus. Die einzelnen Geschosse sind über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Holzfenster entsprechen dem Baujahr und sollten in nächster Zeit erneuert werden.
Ein Hauswirtschaftsraum ist im Keller eingerichtet. Hier ist Platz für die Waschmaschine und vieles mehr.

Eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für die Familie.
Wohnen und Leben auf verschiedenen Etagen in direkter Schleinähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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