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Immobiliendetails

Fleckeby - Charmantes Reetdachhaus mit zwei Wohneinheiten und Werkstattbereich

ImmoNr6884
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24357
OrtFleckeby
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße875 m²
Anzahl Zimmer4
Anz. Wohneinh.2
EnergieträgerGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis490.000 €
Provision2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr6884 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24357
OrtFleckeby LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße875 m² Anzahl Zimmer4
Anz. Wohneinh.2 EnergieträgerGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, PVC Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis490.000 €
Provision2,975 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses imposante Reetdachhaus wurde ca. 1750 erbaut und befindet sich seit zwei Generationen im Familienbesitz. Den jeweiligen Wohnbedürfnissen entsprechend wurde das Haus mehrfach umgebaut und modernisiert. Zur Zeit sind hier zwei getrennte Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Werkstattbereich untergebracht. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Schlaf-und Wohnzimmer, einer Diele bzw. einem Flurbereich sowie einer Küche und einem Duschbadezimmer ausgestattet. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsflur, der den Zugang zum Werkstattbereich ermöglicht. Die beiden Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 70 m² und ca. 85 m². Der Werkstattbereich verfügt über eine Nutzfläche von ca. 63 m². Die Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist hier problemlos möglich. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist hier denkbar, genauso wie großzügiges Wohnen, bei Zusammenlegung beider Wohneinheiten. Der sehr große Dachboden bietet zudem reichlich Abstellmöglichkeiten. Eine Garage ist neben dem Werkstattbereich direkt im Haus integriert Ein Carport befindet sich seitlich am Haus. Zwei separate Terrassen sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Garten mit teilweise altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergiebedarf: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1750
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses ansprechende Reetdachaus befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Fleckeby. Nur ca. 1 km von der Schlei entfernt liegt das Dorf eingebettet in die wunderbare Schwansener Hügellandschaft, die Raum für Naturverbundene, Ruhe suchende und Wassersportler aller Art bietet. Beliebte Ausflugsziele wie Eckernförde, Kappeln und Schleswig liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Fleckeby verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur sowie über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schleswig und Eckernförde. Am Südufer der großen Breite befinden sich 2 Segelhäfen und der Holmer Strand lädt zum Baden ein. Weiterhin ist dort das Sport- und Tenniszentrum, ein Reiterhof sowie ein 4 km entfernter Golfplatz.
Ausstattung: Das Reetdachhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert, wodurch baulich eine gute und solide Basis geschaffen wurde. Mit einer 2013 eingebauten Gastherme wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. Ca. zwei Drittel der Holzfenster stammen aus den 80er Jahren, ein Drittel wurde 2012 erneuert. Beide Duschbadezimmer, wie auch eine der beiden Küchen, wurden 2013 neu eingebaut. Beide Küchen sind jeweils mit einem eigenen Sitzbereich ausgestattet. Die Modernisierung der Elektrik erfolgte 2012. Als Fußbodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verlegt. Teile des Reetdaches wurden 1987 und 2001 erneuert. Eine Seite des Daches müsste mittelfristig erneuert werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Eine charmante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Wohnlage von Fleckeby!

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