Kernsanierte, gut vermietete Immobilie mit 3 Wohneinheiten in bester Wohnlage

ImmoNr	6878
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Badezimmer	3
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Pelletheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	3
Kaufpreis	565.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6878	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	8,5	Anzahl Badezimmer	3
Anz. Wohneinh.	3	Energieträger	Pelletheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	3	Kaufpreis	565.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: ''Ein Rundum-sorglos-Paket''- Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2006 kernsaniert und zum Niedrigenergiehaus umgebaut. Weiterhin hat der Eigentümer, der selbst aus dem Baugewerbe stammt, laufend Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie ist ein Massivbau und verfügt über einen Teilkeller, in dem die Heizung untergebracht ist. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Kaltmieten betragen 18.747,00 € pro Jahr.

Beschreibung der einzelnen Wohnungen:
1) Erdgeschoss, 3 Zimmer mit Einbauküche und Wannenbad, 80 m² Wohnfläche und Terrasse
2) Obergeschoss, 3 Zimmer mit Einbauküche und Wannenbad, 80 m² Wohnfläche und Balkon
3) Dachgeschoss, 2,5 Zimmer mit Einbauküche und Wannenbad, 60 m² Wohnfläche

Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein Schuppen, hier verfügt jeder Mieter über einen Verschlag zur Unterbringung von Fahrrädern usw. Außerdem dient dieser als Abstellfläche für die Pellets.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz, ansonsten kann problemlos an der Straße geparkt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Der Gebäudekorpus des Massivbaus wurde 2006 komplett dämmtechnisch mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Im selben Jahr wurden 3 neue Wannenbäder/Sanitäranlagen und neue Einbauküchen eingerichtet, alle Heizkörper inklusive der Verrohrung wurden erneuert und eine neue Pelletheizung installiert. Ebenfalls wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie isolierverglaste Kunststofffenster und neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Auch in dem Zuge ist die Schuppenanlage im Garten überarbeitet worden.
Im Jahr 2010 wurde das Treppenpodest erneuert. 2 Jahre später ist das Treppenhaus gestrichen worden.
Eine weitere große Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2020 war die neue Dacheindeckung mit vorgeschriebener Dämmung, der Einbau neuer Veluxfenster und ein Fassadenanstrich. In den folgenden Jahren sind weitere kleinere Arbeiten durchgeführt worden.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Strom, Wärmemengen- und Wasserzähler.

Die Einheiten sind zeitlos in hellen Farben gestrichen und werden von den Mietern sehr gepflegt.

Ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit einer derzeitigen Rendite von 3 % inklusive Kaufnebenkosten. Top modernisiert in guter, zentraler Wohnlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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