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Immobiliendetails

Ein attraktives Anlageobjekt mit 4,8 % Rendite - mit Potenzial in die Zukunft investieren

ImmoNr6869
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24939
OrtFlensburg
LandDeutschland
Wohnfläche819 m²
Grundstücksgröße1.242 m²
Anzahl Zimmer36
Anzahl Balkone6
Vermietbare Fläche819 m²
Anz. Wohneinh.33
EnergieträgerFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
KüchePantry
Kaufpreis1.850.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MSt.
Währung
ImmoNr6869 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24939
OrtFlensburg LandDeutschland
Wohnfläche819 m² Grundstücksgröße1.242 m²
Anzahl Zimmer36 Anzahl Balkone6
Vermietbare Fläche819 m² Anz. Wohneinh.33
EnergieträgerFernwärme Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BauweiseMassiv
KüchePantry Kaufpreis1.850.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MSt. Währung
Objektbeschreibung: In dieser Immobilie befinden sich 31 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein Hausmeister- und ein Waschmaschinenraum. Der Eigentümer hat über mehrere Jahre jeweils die frei werdenden Einheiten saniert und dann als Erstbezug nach Sanierung neu vermietet. Stand heute sind 20 Wohnungen saniert bzw. teilsaniert und 13 Einheiten unsaniert. Die Wohnungen sind momentan fast alle vermietet. Die derzeit 4 freien Einheiten werden in Kürze wieder neu vermietet.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Souterrain sind 4 Einheiten und einer der beiden Hausmeisterbereiche. Das Erdgeschoss umfasst 11 Appartements und den Waschmaschinenraum, im Obergeschoss sind weitere 11 Wohneinheiten, eine davon hat 2 Zimmer (40 m²) und 5 Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 7 Wohnungen, wovon ebenfalls eine 40 m² misst.
Jedes Appartement verfügt über ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Pantryküche. Die 1-Zimmer-Einheiten sind zwischen 21 m² und 27 m² groß. Die momentanen Warmmieten (ohne Strom) betragen zwischen 245,00 € bis 465,00 €. Aufgrund der aktuellen Wohnungslage besteht hier erhebliches Anpassungspotenzial.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. € 96.000,00 p.a.
Das Grundstück misst 1.242 m² und ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Zum Anwesen gehören 10 PKW-Stellplätze und ein Carport mit Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Die Nordstadt (dänisch: Nordstaden) Flensburgs liegt nördlich der Neustadt, welche wiederum nördlich der Flensburger Innenstadt liegt. Sie besteht aus drei Stadtbezirken: Harrisleer Kreuz bei Harrislee, Galwik und Klues mit dem Klueser Wald. Die Lage der Nordstadt am Flensburger Hafen deutet schon darauf hin, dass die Flensburger Schiffbau-Gesellschaft der größte Arbeitgeber des Stadtteils ist. Vom Strandbad Ostseebad kann man zu Fuß innerhalb kürzester Zeit das angrenzende Wassersleben erreichen.
Flensburg bietet seinen 90.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Alle Schulformen bis hin zur Universität sind vor Ort. Die Flensburger Innenstadt lädt zum shoppen ein, außerdem bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung: Zu über 50 % wurden die einzelnen Wohneinheiten (teil-) saniert und entsprechen einem sehr guten Standard. Teilweise werden die Wohnungen möbliert vermietet. Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die Erneuerung der Elektrik, die Bodenbeläge wurden ausgetauscht, eine Pantryküche eingebaut und die Bäder erneuert. Im Jahr 2016 wurde das Dach mit einer Tonsteinpfanne neu eingedeckt und die Dämmung komplett förderfähig erneuert. Im gleichen Zuge wurden alle Dachflächenfenster ausgetauscht.
Die 16 unsanierten Wohnungen entsprechen dem Standard der 90er Jahre.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 1985 installiert und befindet sich im Souterrain.

Alle Mieter haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftswaschraum zu nutzen. Dieser wurde nach dem neuesten Standard mit dem Wewash Care-System ausgestattet. Das Angebot wird digital über eine App gesteuert. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Nutzer.

Alle Wohnungen lassen sich aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und der Ausstattung gut vermieten.

Ein interessantes Renditeobjekt mit Potenzial in gutem Allgemeinzustand.

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