Ehemalige Bäckerei - 3 gut vermietete Wohnungen in Dorflage

ImmoNr	6844
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Grundstücksgröße	1.268 m²
Anzahl Zimmer	8
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	12.900 €

ImmoNr	6844	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²	Grundstücksgröße	1.268 m²
Anzahl Zimmer	8	Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	12.900 €

Objektbeschreibung: Die ehemalige Bäckerei wurde im Jahr 2001 zum größten Teil saniert und zu Wohnzwecken umgewandelt. In dem Zuge sind hier 3 ebenerdige Wohnungen in unterschiedlichen Größen entstanden. Wohnung 1 und 2 befinden sich im sanierten Bauteil und Wohnung 3 ist in einem Flachdachbau auf der Ostseite untergebracht.
Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:

WE 1: 4 Zimmer, 108,92 m² Wfl., Kaltmiete € 450,00 monatlich
WE 2: 2 Zimmer, 59,12 m² Wfl., inkl. Garage, Kaltmiete € 325,00 monatlich
WE 3: 2 Zimmer, 60,98 m² Wfl., inkl. Garage, Kaltmiete € 300,00 monatlich

Die Raumaufteilung der einzelnen Grundrisse entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet und zu allen Wohneinheiten gehört eine Südterrasse und jeweils 2 PKW-Stellplätze. Das 1.268 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und Hecken angelegt.
Es werden Mieteinnahmen von 12.900,00 € p.a. erzielt, dies ergibt eine Rendite von 3,85 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1878
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Jübek befindet sich 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt.
In der Gemeinde leben ca. 2600 Einwohner. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur. Dazu gehören ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt.
Durch die Vielzahl von Geschäften ist die Versorgung vor Ort gewährleistet. Praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke bieten eine gute medizinische Versorgung.
Die verschiedensten Hobbys können im Sportverein sowie in mehreren sozialen Einrichtungen ausgeübt werden.

Ausstattung: Das Dach des sanierten Hauses wurde 2002 mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und neu gedämmt.
Auch die Strom- und Wasserversorgung wurde hier neu installiert. Der Flachdachbau ist in dem Zuge mit einem Vollwärmeverbundsystem versehen worden. Die isolierverglasten Holzfenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie über eine Gastherme.

Wohnung 1: Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Einbauküche aus dem Jahr 2002 ist zeitlos in Holzoptik gehalten. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Eckwanne ausgestattet.

Wohnung 2: Auch hier wurde in den Wohnräumen Laminat als Fußbodenbelag gewählt. Die Küche ist zum Wohn- und Esszimmer offen. Ein Tresen sorgt für eine optische Trennung. Das Bad ist ebenfalls mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet.

Wohnung 3: Hier entspricht die Ausstattung den 70er & 80er Jahren. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Küche ist aus den 90ern und ebenfalls offen zum Wohn- und Essbereich. Im Bad sind 2 Waschbecken, eine Dusche & eine Wanne. Die gesamte Wohnung ist gefliest.

Der Glasfaseranschluss wurde für die große Wohneinheit beantragt.

Ein gut vermietetes Renditeobjekt in attraktiver Dorflage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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