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Immobiliendetails

Moderne Architektur - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Groß Rheide

ImmoNr6711
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24872
OrtGroß Rheide
LandDeutschland
Wohnfläche358 m²
Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer13
Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen4
Kaufpreis850.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6711 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24872
OrtGroß Rheide LandDeutschland
Wohnfläche358 m² Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer13 Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerGas Etagenzahl1,5
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Anzahl Küchen4 Kaufpreis850.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus, welches sich in der Gemeinde Groß Rheide befindet, springt durch seine attraktive, moderne Optik sofort ins Auge. Der gelbe Klinkerstein ist farblich mit dem in dunkelgrün eingedeckten Dach sowie mit den dunkelgrünen Kunststofffenstern abgestimmt. Der Eingangsbereich ist trapezförmig nach hinten verlagert, sodass das überstehende Spitzdach Schutz bietet. Über die Eingangstüren wurden im 1. OG bodentiefe Fenster gesetzt. An beiden Seiten des Gebäudes befindet sich ein Carport samt Geräteschuppen. Die Zierhecken trennen die weiteren vier PKW-Stellplätze von diesem Bereich ab. Durch diese Symmetrie entsteht ein stimmiges Gesamtbild.
Das Grundstück, welches sich auf insgesamt 858 m² beläuft, bietet zudem eine geschmackvoll angelegte Gartenoase mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, welche alle sehr gut vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen 30.168,00 € pro Jahr kalt, dies ergibt eine Rendite von ca. 3,18 % p.a., unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

WE 1: im Erdgeschoss links, 4 Zimmer, 108 m² Wohnfläche, Kaltmiete 576,00 € monatlich
WE 2: im Erdgeschoss rechts, 3 Zimmer, 94 m² Wohnfläche, Kaltmiete 658,00 € monatlich
WE 3: im Dachgeschoss links, 3 Zimmer, 85 m² Wohnfläche, Kaltmiete 680,00 € monatlich
WE 4: im Dachgeschoss rechts,3 Zimmer, 79 m² Wohnfläche, Kaltmiete 600,00 € monatlich

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergiebedarf: 114.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Groß Rheide liegt an der Rheider Au und beheimatet ca. 900 Einwohner. Der Ort ist ländlich strukturiert, mit Landwirtschaft, Handel und Gewerbe sowie eigenen Wohnsiedlungen.
Ein Bäcker und diverse Handwerksbetriebe sind vor Ort. Die medizinische Versorgung und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im nahe gelegenen Kropp sichergestellt.
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten, die Schulen befinden sich in Kropp und in Schleswig.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt und ist autark mit eigenem Stromzähler. Der Anschluss an das Glasfasernetz wird aktuell hergestellt, sodass eine schnelle Internetverbindung zukünftig garantiert ist.
WE 1: Die 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei identisch geschnittene Kinderzimmer. Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Windfang komplettieren die Wohnung.
WE 2: Die 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Zu WE 1 und WE 2 gehören je ein Carport mit Geräteschuppen und die Nutzung des Gartens samt Terrasse. Beide Wohnungen bieten einen separaten, seitlichen Eingang direkt vom Carport.
Die Dachgeschosswohnungen haben einen separaten Eingang und sind über eine pflegeleichte Steintreppe erreichbar.
WE 3: Die 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Zudem bietet die Wohnung eine Küche mit dahinter gelagertem Technik-/Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
WE 4: Die 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer: ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Auch in dieser Wohnung wurde hinter die Küche der Technik-/Abstellraum gelagert und das Bad verfügt ebenfalls über eine Badewanne nebst Dusche.
Die Technikräume bieten allesamt einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die Einbauküchen sind geschmackvoll in hellen Tönen gehalten und verfügen über alle erforderlichen Geräte. Die Bodenbeläge variieren zwischen hellen Fliesen und geschmackvollem Laminat. Im zeitlosen Weiß wurden die Bäder gestaltet.

Modern und großzügig - Attraktives Rendite-Objekt in Groß Rheide.

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