Neubau - Ein modernes Wohnkonzept mit 10 Eigentumswohnungen, in Schleinähe

ImmoNr	6639
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	2.192 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Hausgeld	250,57 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaufpreis ab	275.000 €

ImmoNr	6639	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Grundstücksgröße	2.192 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Hausgeld	250,57 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Kaufpreis ab	275.000 €

Objektbeschreibung: Einfach mal die Seele baumeln lassen und den Blick Richtung Schlei richten. Hier entsteht eine moderne Wohnanlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem architektonisch modernen Stil, mit einem Flachdach. Die Fassade wird ein Verblendmauerstein aus gelben Ziegel mit Schattierungen.
Das geplante Wohnkonzept umfasst 10 Wohneinheiten über 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen und im Staffelgeschoss 2 Wohnungen. Folgende Rahmendaten gelten für die einzelnen Wohnungen: (Wfl.= Wohnfläche, Kfl.= Kellerfläche, SG= Staffelgeschoss)
WE 1: EG, 3 Zimmer, Wfl. 80,18 m², Kfl. 15,39 m², Hausgeld € 251,55, Kaufpreis € 285.000,00 (verkauft)
WE 2: EG, 3 Zimmer, Wfl. 90,89 m², Kfl. 13,03 m², Hausgeld € 270,93, Kaufpreis € 300.000,00
WE 3: EG, 3 Zimmer, Wfl. 83,33 m², Kfl. 11,82 m², Hausgeld € 250,57, Kaufpreis € 275.000,00
WE 4: EG, 3 Zimmer, Wfl. 86,93 m², Kfl. 13,53 m², Hausgeld € 262,90, Kaufpreis € 300.000,00
WE 5: OG, 3 Zimmer, Wfl. 76,33 m², Kfl. 10,47 m², Hausgeld € 231,19, Kaufpreis € 340.000,00
WE 6: OG, 3 Zimmer, Wfl. 83,29 m², Kfl. 10,37 m², Hausgeld € 247,11, Kaufpreis € 330.000,00
WE 7: OG, 3 Zimmer, Wfl. 85,79 m², Kfl. 10,10 m², Hausgeld € 252,29, Kaufpreis € 300.000,00
WE 8: OG, 3 Zimmer, Wfl. 80,89 m², Kfl. 10,82 m², Hausgeld € 242,59, Kaufpreis € 330.000,00
WE 9: SG, 2 Zimmer, Wfl.114,33 m², Kfl. 17,56 m², Hausgeld € 229,20, Kaufpreis € 550.000,00
WE10: SG, 2 Zimmer, Wfl. 67,31 m², Kfl. 18,63 m², Hausgeld € 335,84, Kaufpreis € 350.000,00
Die Fertigstellung wird für das 2. Quartal 2022 geplant. Bei den Grundrissen handelt es sich um die Flächen gemäß VOB.
Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt..

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2031
Endenergiebedarf: 18.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Der Gebäudekomplex liegt in zentraler Lage von Fahrdorf. Die Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Zur dänischen Grenze sind es ca. 38 km, zur Nord- und Ostsee jeweils 30 – 40 km.
Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie ein Einkaufszentrum und ein Gewerbegebiet.
In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.
Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: Hier vereint sich moderne Architektur in zeitlosem Stil mit einem exklusiven Wohnkonzept. Der Großteil der Wohnungen hat einen fantastischen Schleiblick. Diese Wohnanlage wird ein KFW 55 Effizienzhaus mit vielen wertvollen Annehmlichkeiten. Ein schwellenloser Zugang, ausreichend breite Türen und ein Aufzug bieten ein angenehmes Wohngefühl auch im Seniorenalter.
Die Heizungsanlage wird eine Gas-Brennwerttherme sein. Eine Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Luftaustausch in den Wohnungen entsteht über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Kunststofffenster und -türen sind 3-fach-verglast. Das Bad wird mit einer bodengleichen Dusche in modernem Design ausgestattet, der Boden wird gefliest. Ein Gäste-WC ist klassisch neben dem Eingangsbereich untergebracht.
Alle Wohn- und Schlafräume werden mit PVC-Designerplanken belegt und in hellen Farben gestaltet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie ein. In den offenen Küchen sind alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden. Für den Einbau der Geräte sowie der Einbauten sind die Eigentümer selbst verantwortlich.
Jede Wohneinheit wird mit einer Ankleide, einem Abstellraum (innerhalb der Wohnung), einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz angeboten.
Die Wohnungen im EG haben jeweils einen Gartenanteil und eine Terrasse, ansonsten sind alle WE mit einem Balkon ausgestattet. Zur Wohnung 3 im Erdgeschoss gehört ein Teilgrundstück auf dem "Plateau", hier könnte eine weitere Terrasse angelegt werden.
Für das gesamte Gebäude ist ein Glasfaseranschluss vorgesehen.
Lassen Sie sich von uns beraten und fordern Sie gern weitere Unterlagen an.

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit moderner Ausstattung in Schleinähe. Ihr Zuhause für jede Altersstufe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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