Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

ImmoNr	6638
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24811
Ort	Owschlag
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	280.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6638	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24811
Ort	Owschlag	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	830 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	280.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mitten in der Gemeinde Owschlag erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Durch das große Platzangebot und die aktuelle Aufteilung bietet das Haus viel Raum für eine große Familie. Das Haupthaus aus 1961 wurde über die Jahre um zwei weitere Anbauten in den Jahren 1977 und 1982 und eine Doppelgarage mit großzügigem Abstellraum aus 1981 ergänzt. 1995 entstand der an das Haupthaus angrenzende Anbau mit einem eigenständigen Hauseingang. Dadurch bedingt lässt sich bei Bedarf das Objekt mit geringem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aufteilen und sorgt somit durch die Vermietung für zusätzliche Mieteinnahmen. Auch für ein Mehrgenerationsleben oder um "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" miteinander zu verbinden, bieten die Räumlichkeiten die idealen Voraussetzungen. Es überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Diese sind aufgeteilt auf 5,5 Zimmer nebst Küche, 2 Dielen und 3 Bädern. Ein Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten an. Ebenfalls ist er ein Rückzugsort für die Hobbygestaltung und das gelegentliche Heimwerken. Das Haus steht auf einem 830 m² großem Grundstück. Der Gartenbereich ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Ein tolles Extra bietet der hauseigene Brunnen, der bei den alltäglich anfallenden Gartenarbeiten für die Einsparung von Wasserkosten sorgt. Auf den zwei großzügigen Terrassen mit West-Ausrichtung lässt es sich bei schönem Wetter gut aushalten. Hinter den Garagen befindet sich zudem das Holzlager mit einem kleinen Holzschuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2031
Endenergiebedarf: 148.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Umgeben vom Naturpark Hüttener Berge und dem historischen Ochsenweg liegt der ländliche Zentralort Owschlag. Zur Stadt Rendsburg sind es ca.12,5 km, nach Schleswig ca. 21 km und nach Eckernförde ca. 22 km. Der ganztägige Kindergarten, die Grund- und Regionalschule des Amtes Hüttener Berge, sowie Sport- und Mehrzweckhalle mit dem Sportplatz sorgen ebenso wie Geschäfte, Ärzte, Banken, die Kirche, die Polizeistation und Freiwillige Feuerwehr dafür, dass sich 3600 Einwohner hier wohl und sicher fühlen. Die gute Verkehrsanbindung über Autobahn und Bahn hat zu stetem Wachstum der Gemeinde geführt. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten erreicht.

Ausstattung: Sowohl das Haupthaus als auch die nachträglich erstellten Anbauten inklusive der Garagen mit Abstellraum wurden in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus einem sandfarbenen Verblendmauerstein, der mit den grauen Betondachpfannen optisch gut harmoniert. Das Alter der Dacheindeckungen entspricht den Baujahren der Gebäude. Beheizt wird das Haus über eine im Keller installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die gesamte Elektrik des Haupthauses (ohne Keller) und des Anbaus aus 1977 wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Elektrik des Anbaus von 1995 entspricht dem Baujahr. Der Küchenbereich inklusive der Einbauküche samt Elektrogeräten besticht durch eine komfortable Größe und ist zudem mit einer "Küchenhexe" ausgestattet, die neben einer angenehmen Wärme, zusätzlich für ein gemütliches Raumgefühl sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Haupthauses ist grau-weiß gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Badezimmer des Anbaus von 1995 befindet sich eine Badewanne. Im Dachgeschoss des Haupthauses wurde das Badezimmer im Jahr 2010 rundum erneuert und überzeugt durch ein stimmiges helles Ambiente samt Badewanne. Das gesamte Haus verfügt mit seinem Teilkeller und dem großzügigen Dachboden über eine Vielzahl an Abstellflächen. Die Fensterelemente im Haus variieren zwischen 1980 und 1995. Sämtliche Dachflächenfenster wurden in 2010 erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche, in beiden Kinderzimmern sowie im gesamten Anbau aus 1995 verfügen zusätzlich über manuelle Rollläden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Die Internetgeschwindigkeit im Ort beträgt zwischen 16 - 50 Mbit/s. Der Glasfaserausbau in Owschlag ist bereits in vollem Gange, allerdings noch nicht flächendeckend durchgeplant.

Ein tolles Gesamtpaket mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur sucht seinen neuen Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 0

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