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04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in unmittelbarer Stadtnähe

ImmoNr6552
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße215 m²
Anzahl Zimmer2
EnergieträgerGas
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis145.000 €
Provision3,48% inkl. 16 % MwSt.
Währung
ImmoNr6552 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche57 m² Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße215 m² Anzahl Zimmer2
EnergieträgerGas BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis145.000 € Provision3,48% inkl. 16 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: "Klein aber fein" - Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Schleswig und eignet sich hervorragend für 2-3 Personen. Das Haus mitsamt seinem historischen Charakter wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet. Bereits beim ersten Hinschauen kann man den gut gepflegten Gesamtzustand der Immobilie erahnen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 57,31 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Wohn- und Esszimmer und im Dachgeschoss auf ein geräumiges Schlafzimmer und einem zeitlosen, hellen Badezimmer mit Eckdusche. Im ausgebauten Spitzboden bietet das eingebaute Dachfenster eine tolle Aussicht über die Weiten von Schleswig, inklusive Schleiblick. Aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss führt eine kleine Treppe auf die Terrasse mit Südausrichtung. Eine Sonnenmarkise sorgt hier bei schönem Wetter für den erforderlichen Schatten. An die Terrasse grenzt ein liebevoll angelegter Gartenbereich, der einer kleinen Grünoase gleicht. Durch eine Gartenpforte am Ende des Grundstücks erreicht man das dazugehörige Carport mit Abstellraum. Zusätzlich zur Wohnfläche findet man im Souterrain weitere 33,87 m² Nutzfläche mit wohn-wirtschaftlichem Charakter wieder. Den Souterrain-Bereich erreicht man gleichermaßen über eine Treppe im Haus, oder über einen separaten Zugang von der Terrasse aus. Hier lässt ein großzügiger Hobbyraum viel Platz für kreative Ideen zu. Ein in Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und eine kleine Abstellkammer ergänzen die insgesamt gut durchdachte Raumaufteilung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2030
Endenergiebedarf: 126.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit einer optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen unweit der Immobilie. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.
Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren vielen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Im Jahr 2010 ist das Dach neu gedämmt und mit schwarz glasierten Tonpfannen eingedeckt worden. In diesem Zusammenhang wurde auch die Überdachung der Hauseingangstür optisch angepasst. Sämtliche Kunststofffenster mit Ausnahme des Souterrain-Bereichs sind 2010 erneuert worden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und hochwertigem Parkett. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2001. Beide Bäder wurden 2000 erneuert und durch die helle Farbauswahl zeitlos gehalten. Die Einbauküche in Eichenoptik stammt aus den 80er Jahren. Die eingebauten Elektrogeräte wurden allesamt dem heutigen Standard angepasst.

"Schöner wohnen" in ruhiger Lage und dennoch das Stadtzentrum direkt vor der Haustür!

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