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04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Ein Zuhause im Zentrum der "Grachtenstadt" zwischen Treene und Eider

ImmoNr6485
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25840
OrtFriedrichstadt
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
EnergieträgerGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis180.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNr6485 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25840
OrtFriedrichstadt LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße285 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
EnergieträgerGas BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
BauweiseMassiv Kaufpreis180.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss arbeiten und oben wohnen - zwei Generationen unter einem Dach - Einfamilienhaus über 3 Etagen.
Das Gebäude wurde in den 70er Jahren aufwändig saniert. Das Baujahr mit dem Jahr 1910 ist geschätzt.
Zurzeit dient dieses Haus als Arbeits- und Wohnbereich. Im Erdgeschoss ist eine Massagepraxis mit Büro eingerichtet. Außerdem befinden sich in diesem Geschoss ein Gästezimmer, Lager- und Abstellräume, der Heizungsraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit zwei Schlafräumen, dem Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche sowie einem weiteren Bad. Eine große Dachterrasse in Süd-Westlage (35,5 m²) ist der Küche vorgelagert. Von hier blickt man in den kleinen Garten im hinteren Bereich des Hauses. Für Hobbygärtner könnte dies ein kleines Gartenparadies mit Süd-West-Terrasse im Zentrum von Friedrichstadt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2020
Endenergiebedarf: 122.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Luftkurort Friedrichstadt liegt zwischen Eider und Treene, im Kreis Nordfriesland. Friedrichstadt wurde 1621 gegründet. Herzog Friedrich III. zielte auf die Errichtung einer Handelsmetropole und holte niederländische Bürger in die Stadt. Die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance und Grachten prägen das Stadtbild des heute vor allem vom Tourismus lebenden „Holländerstädtchens“ mit knapp 2500 Einwohnern.
Diese Immobilie liegt im Zentrum von Friedrichstadt, nur 2 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Verbindungen zwischen Eider und Treene begrenzen die Altstadt nach Osten und Westen. Der Mittelburggraben führt am Nordrand des Marktplatzes vorbei, der Fürstenburggraben bildet einen Winkel um Südwesten und Süden der Altstadt. Die Zentrumslage dieses Hauses, bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen. Nahegelegene größere Städte sind Husum im Norden, Tönning im Westen und Heide im Süden sowie Schleswig, Rendsburg und Kiel im Osten.
Eine deutsche und eine dänische Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Zum Besuch eines Gymnasiums begeben sich die Schüler nach Husum. Den dänischen Schülern steht eine Gemeinschaftsschule in Husum und ein Gymnasium in Schleswig zur Verfügung.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht größtenteils den 70er Jahren. Ende der 70er wurde das Gebäude kernsaniert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.
Der Fußboden ist im Erdgeschoss mit Korkbelag und Fliesen versehen.
Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, ansonsten prägen Teppichboden, Laminat und Fliesen das Obergeschoss.
Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet.
Die Küche ist mit Einbauten und Geräten versehen. Ein kleiner Sitzplatz kann hier eingerichtet werden.
In fast allen Räumen wurde für die Gestaltung der Decken weiß gewählt. Auch die Wände sind zeitlos in weiß gehalten.
Über eine Wendeltreppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden. Hier kann ein ganz besonderer Rückzugsort zum Lesen, Ausruhen oder Spielen entstehen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Nach Renovierungsarbeiten wird dieses flexible Anwesen in bester Lage ein schönes Zuhause sein.

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