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Immobiliendetails

Die alte Meierei - eine Immobilie mit Potenzial samt 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten

ImmoNr6361
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24790
OrtSchülldorf
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße2.322 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Gewerberäume6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerÖl
Stellplätze10 Freiplätze
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2
Kaufpreis210.000 €
Provision3,57 incl. MwSt.
Währung
ImmoNr6361 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24790
OrtSchülldorf LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße2.322 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Gewerberäume6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerÖl
Stellplätze10 Freiplätze BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Anzahl Küchen2
Kaufpreis210.000 € Provision3,57 incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Im Jahre 1957 wurde dieses massive Gebäude als örtliche Meierei errichtet. Mit fehlender Notwendigkeit der kleineren Meiereien wurde das Objekt umstrukturiert und auf 2 Wohneinheiten mit 100 m² und 60 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit je 100 m² aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. So sind die Bewohner der beiden Mietwohnungen unabhängig vom Gewerbebetrieb. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheiten noch der Zugang zum Teilkeller sowie weitere Lagerfläche. Über die charakteristische Holztreppe gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer nebst Küche, Speisekammer, Bad und kleinem HWR auf der Flurseite. Im Dachgeschoss befindet sich eine ähnlich aufgeteilte Wohnung, wobei hier eines der Zimmer ein Durchgangszimmer und ein weiterer Abstellraum vorhanden ist.
Für Auto´s wird genügend Abstellfläche direkt am Haus geboten. Im Außenbereich gibt es ein Nebengebäude mit Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder ähnlichem.

Das Grundstück mit seinen 2.322 m² ist recht weitläufig, wobei der hintere Teil sehr bewachsen ist und mit seinen Bäumen und Büschen für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2027
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Durch Schülldorfs Nähe zu den Autobahnen A7 und A210 sind Städte wie Hamburg, Kiel, Flensburg und Rendsburg bequem zu erreichen. Die 1 km entfernte Einkaufszone mit einem Supermarkt und Discountern, einem Drogeriemarkt, einer Bank und Tankstelle bietet eine gute Versorgungsmöglichkeit.

Im Sport- und Freizeitbereich stehen ein Sport-, Tennis-, und Bouleplatz zur Verfügung. Für sonstige Aktivitäten können die Vereine und Verbände das „Haus der Jugend“ nutzen. In diesem findet auch der wöchentliche Treff für die Kleinkinder statt, die sich bei schönem Wetter auch auf dem angrenzenden Spielplatz austoben können.
Im „Haus der Jugend“ ist auch der Kindergarten untergebracht. Für die Betreuung der altersgemischten Gruppe wird eine Nachmittagsbetreuung angeboten.
Schülldorf liegt in der Nähe des Nord-Ostssee-Kanals. Der Naturpark Westenssee bietet ein besonders schönes Naherholungsgebiet.
Ausstattung: Die linke der beiden Gewerbeeinheiten ist fest vermietet, der Mieter hat sich die Räumlichkeiten nach seinem Bedarf renoviert. Die rechte Einheit ist noch im Zustand aus Meiereizeiten. Hier kann nur reiner Lagerraum vermietet werden oder renovierte Praxis-/ Bürofläche. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier groß und Kreativität ist gefragt.
Die beiden Wohneinheiten sind solide ausgestattet und verfügen über Einbauküchen. Die Bäder sind nicht auf dem neusten Stand, aber gebrauchsfähig. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich versehen. Generell müsste das Gebäude optisch etwas aufgefrischt werden.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich monatlich wie folgt:
-linke Gewerbeeinheit: 395,00 €
-kleines Nebengebäude: 65,00 €

Die Mieteinnahmen der freistehenden Einheiten berechnen wir wie folgt:
-rechte Gewerbeeinheit: 300,00 €
-Wohnung im OG: 480,00 €
-Wohnung im DG: 380,00 €

Ein Objekt, das sehr vielseitig genutzt werden kann, hier ist viel Platz für kreative Ideen.

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Zimmer 7

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