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Immobiliendetails

Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus - alles ist möglich! Vielseitige Immobilie im Wohnort Tolk

ImmoNr6269
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24894
OrtTolk
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerÖl
BodenLaminat, PVC
Etagenzahl1,5
TerrasseJa
DoppelcarportJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6269 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24894
OrtTolk LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anz. Wohneinh.3 EnergieträgerÖl
BodenLaminat, PVC Etagenzahl1,5
TerrasseJa DoppelcarportJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Im Ortskern der Gemeinde Tolk liegt dieses in solider Bauweise erstellte Haus mit 3 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über beide Etagen und hat einen separaten Eingang. Hierfür wurde auf der Nordseite 1978 ein Anbau erstellt, welcher als Windfang für diese Wohnung dient. Die beiden kleineren Wohnungen haben einen gemeinsamen Eingang.
Das Haus wurde 2015 kernsaniert. Das Dach hat eine zeitgemäße Dämmung bekommen und wurde mit einer Tonpfanne neu eingedeckt. Im gesamten Haus wurden in dem Jahr neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1974, sie müsste in naher Zukunft erneuert werden. Eine Anschlussmöglichkeit an Erdgas ist möglich. Oder nutzen Sie die Fördermöglichkeiten beim Einbau einer Pelletheizung.
In der Vergangenheit wurden alle 3 Wohnungen vermietet. Zur Zeit ist im gesamten Haus Leerstand, sodass für den künftigen Eigentümer verschiedene Wohnkonzepte ins Auge gefasst werden können.
Vorstellbar ist eine Eigennutzung des Erdgeschosses mit einem Teil des Dachgeschosses und einer Einliegerwohnung.
Auch als Vermietungsobjekt, bzw. Kapitalanlage, mit der heutigen Aufteilung in 3 Wohnungen lässt sich die Immobilie weiterhin attraktiv nutzen.
Eine große Familie findet hier ausreichend Platz, um allen Familienmitgliedern die Möglichkeit zu geben eigene Wohnbereiche zu schaffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergiebedarf: 306.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Ortszentrum der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, zur Stadt Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus, eine Bank und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. Böklund.
Durch den Freizeitpark "Tolkschau" ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt.
Ausstattung: Wohnung 1: Erd- und Dachgeschoss Größe 72,1 m².
Die Hauptwohnung wurde komplett modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Wände sind in hellen Farben gestrichen, Badezimmer und Gäste-WC sind weiß gefliest. Die Fußböden sind in allen Räumen mit Designerplanke in Holzoptik verlegt und strahlen eine moderne und gemütliche Atmosphäre aus. Die neu eingebaute Küche ist mit weißen Schränken und einer dunkelbraunen Arbeitsfläche eingerichtet. Der Eingang im Erdgeschoss ist durch einen vorgebauten, ca. 13 m² großen Windfang geschützt und kann wohnlich genutzt werden. Das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer von ca. 5,4 m² sowie ein neu eingebautes Duschbadezimmer untergebracht.

Wohnung 2: Erdgeschoss Größe 43,6 m².
Diese Wohnung wurde teilweise modernisiert. Die Fußböden im Wohn- und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgelegt, in der unmöblierten Küche liegt ein Terrazzofußboden. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß ausgestattet.

Wohnung 3: Dachgeschoss Größe 31,0 m².
Auch diese Wohnung ist in einem guten Zustand, Wohn- und Schlafzimmer haben einen pflegeleichten Laminatfußboden, das Duschbadezimmer ist weiß gefliest und hat einen blauen PVC-Fußboden. Die Küche ist einfach ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ein großer, gefliester Hobbyraum, Räumlichkeiten für die Heizung und diverse Lagermöglichkeiten untergebracht.
Insgesamt gibt es in diesem Haus 7 Wohn- und Schlafzimmer, wobei 3 Räume unter 10 m² messen.

Eine umfangreich modernisierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

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