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Immobiliendetails

Im Herzen von Kropp - Interessantes Anlageobjekt mit 7,0 % Rendite p.a.

  • Süd-Ost-Ansicht
  • Süd-West-Ansicht
  • Wohnung 1 Flur
  • Wohnung 1 Wohnzimmer
  • Wohnung 1 Küche
  • Wohnung 1 Bad mit Wanne & Dusche
  • Wohnung 1 Kinderzimmer
  • Wohnung 2 Wohn- Schlafzimmer mit Küche
  • Wohnung 2 Wohn-Schlafzimmer & Küche
  • Wohnung 2 Duschbad
  • Wophnung 3 Treppenaufgang
  • Wohnung 3 Wohn- & Esszimmer
  • Wohnung 3 Küche
  • Wohnung 3 Kinderzimmer
  • Wohnung 3 Duschbad
  • Fitnessstudio "Zirkel"
  • Fitnessstudio Kardio-Training
  • Fitnessstudio Empfang
  • Fitnessstudio Empfang & Sitzecke
  • Fitnessstudio WC`s
  • Fitnessstudio Dusche
  • Fitnessstudio Umkleideraum
  • Grundriss Erdgeschoss Fitnessstudio
  • Grundriss Obergeschoss 3 Wohneinheiten
ImmoNr6208
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24848
OrtKropp
LandDeutschland
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche187 m²
Grundstücksgröße520 m²
Vermietbare Fläche213 m²
Anz. Wohneinh.3
Anzahl Gewerbeeinheiten1
EnergieträgerGas
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
Anzahl Küchen3
Kaufpreis275.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.795 €
ImmoNr6208 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24848
OrtKropp LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche187 m²
Grundstücksgröße520 m² Vermietbare Fläche213 m²
Anz. Wohneinh.3 Anzahl Gewerbeeinheiten1
EnergieträgerGas Etagenzahl2
BauweiseMassiv Anzahl Küchen3
Kaufpreis275.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung€ mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.795 €
Objektbeschreibung: In einem beliebten Wohngebiet der Gemeinde Kropp liegt diese ehemalige Gaststätte, die umgebaut wurde in ein modernes Fitnessstudio im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten im Obergeschoss. Der rot verklinkerte Bau wurde im Bereich der Gewerbeeinheit geschmackvoll in hellen Tönen gestrichen. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Gewerbeeinheit wird vom jetzigen Eigentümer betrieben. Die Mieteinnahmen der Wohnungen betragen € 21.540,00 p.a.
Einzelne Daten zu den 3 Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit:

WE 1: 4 Zimmer, 102,3 m², mit einer Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Wanne und HWR, Kaltmiete € 460,00.
WE 2: 1 Zimmer, 25,2 m², mit Pantryküche und einem Duschbad, Kaltmiete € 185,00.
WE 3: 3 Zimmer, 85,8 m², mit einer Einbauküche, einem Duschbad und einem HWR im Erdgeschoss, Kaltmiete € 350,00.
Gewerbeeinheit: ein Fitnessstudio für Damen, Nutzfläche 186,6 m², mit Fitnesszirkel, Empfangstresen und Kardio-Trainingsplatz, Umkleideraum, Personalraum und Sanitärräumen, Kaltmiete € 800,00 bei einem 5 Jahresmietvertrag.
Zum Haus gehören zwei Parkplätze, weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.
Eine insgesamt gepflegte Immobilie.
Alle Mieter fühlen sich sehr wohl in diesem historischen Gebäude.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2018
Endenergiebedarf: 96.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Zentralort Kropp hat ca. 6.500 Einwohner und verfügt über sämtliche Infrastruktur, die ein moderner Haushalt erwartet.
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sind ca. 800 m entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße gehört Kropp zu den attraktivsten Wohnorten dieser Region.
Die Kreisstadt Schleswig mit ihrem maritimen Flair ist nur 15 km entfernt.
Ausstattung: Im Jahr 2013 wurde die ehemalige Gasstätte komplett entkernt. Alle Außenwände wurden von innen gedämmt und der Deckenbereich im Fitness- und Empfangsbereich wurde erneuert. Die gesamte moderne Ausstattung sowie die Fenster, die Haustür, die Elektrik und die Heizkörper stammen aus demselben Jahr.
Auch das Satteldach auf der Südseite wurde neu gedämmt und mit einer Tonpfanne gedeckt. Auf einer Fläche von 8,2 m² wurde hier eine Solarthermie zur Warmwassergewinnung mit 500 l Speicher installiert. Der hintere Bereich ist als Flachdach konstruiert. Das vordere Veluxfenster der Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich erst erneuert.
In den 3 Wohnungen wurden von 2013 bis 2016 diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Der Eigentümer würde den Fitnessbereich gern in "gute Hände" abgeben.
Mehr zum Studio können Sie unter www.gymini.de sehen und lesen.

Zuverlässige Mieter, eine gute Lage und ein solider Bau - eine Investition in die Zukunft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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