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Immobiliendetails

Charmant und großzügig wohnen in bester Lage

ImmoNr6185
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6185 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerGas
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport StellplatzartCarport
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2 Kaufpreis295.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine charmante Immobilie, in bester Wohnlage von Schleswig. Das Haus ist für verschiedene Wohnideen und unterschiedlichen Wohnbedarf nutzbar. Auf einer Fläche von 172m² ist ausreichend Wohnraum für eine große Familie, wobei erwachsene Kinder ihr eigenes Reich im Dachgeschoss einrichten können. Die Dachgeschosswohnung bietet sich auch zur Vermietung an. Der Hauseingang würde dann gemeinsam genutzt werden. Die Grundrisse beider Etagen sind in der Raumaufteilung sehr gelungen, und optimal genutzt. Schon beim Betreten des Hauses setzt das Wohlfühlgefühl ein. Die hellen, gepflegten Räume wecken die Lust auf einen Rundgang. Das Grundstück ist, genauso wie die Immobilie, sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die überdachte Südterrasse mit der elektrischen Markise bietet einen gemütlichen Platz, mit Blick auf den blühenden Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe mit der Familie und Freunden genießen. Auf der Westseite befindet sich das Carport mit abgeteilter Werkstatt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden von Schleswig in attraktiver Sackgassenlage.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufzentrum am Lattenkamp/Flensburger Str. wurde großflächig und vielfältig erweitert.
Schöne Spazierwege und Joggingstrecken wie die Streuobstwiese und der Gallowaynaturpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein neues Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.
Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.
Ausstattung: Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103m² hat eine optimale Raumaufteilung. Zwei Schlafräume, ein Dusch- und Wannenbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro sowie die Küche mit angeschlossenem Abstellraum erlauben das Wohnen auf einer Ebene. Ein besonders charmanter, nostalgischer Ofen sorgt im Wohn- und Esszimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1983. Diese muss in den nächsten zwei Jahren ausgetauscht werden. Durch die Installation einer neuen Heizungsanlage können deutlich bessere Energiewerte erzielt und ihr Portemonnaie entlastet werden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine zweite Küche mit Einbauten und Geräten.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Kücheneinrichtung im Erdgeschoss im Jahr 2008, im Dachgeschoss 2005. Das Duschbad im DG wurde ebenso wie die Innentüren 2005 komplett erneuert. Im selben Jahr wurden alle Veluxfenster ausgetauscht.
Alle Zimmer sind in hellen Farben gestrichen. Durch die großzügige Anordnung der Fenster gelangt viel Licht in die Räume. Dies unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Ein charismatisches Zuhause mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten z. B.: Platz für eine größere Familie, 2 Generationen unter einem Dach, Eigennutzung und Vermietung.

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