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Exklusiv, großzügig und energieeffizient - Modernes Einfamilienhaus nahe der dänischen Grenze

ImmoNr6347
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25923
OrtSüderlügum
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerErdwärme
BodenLaminat, Stein, Fliesen
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis450.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6347 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25923
OrtSüderlügum LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße821 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerErdwärme BodenLaminat, Stein, Fliesen
Etagenzahl1,5 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis450.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Schon von außen macht das im Jahre 2013 erbaute Einfamilienhaus einen repräsentativen Eindruck. Das Grundstück, welches sich auf 821 m² beläuft, befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Süderlügum, umgeben von Wiesen und Feldern. Die auf ca. 60 m² gepflasterte Auffahrt führt zu der Garage mit dahinter liegendem Abstellraum. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt, durch den ein schmaler Pflasterweg zu der zweiflügligen Holzeingangstür im friesischen Stil führt. Eine Überdachung sorgt dafür, dass Sie auch bei typisch norddeutschem Wetter geschützt sind. Der 20 m² große Flur bietet Ihnen viel Platz Ihre Gäste zu empfangen. Alle Räume des alltäglichen Lebens finden sich im Erdgeschoss wieder, so dass auch im Alter das Leben zu ebener Erde genossen werden kann: eine offene Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, ein kleines Gästezimmer, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie dort wieder. Ein Büro, von welchem Sie über die Treppe in das Dachgeschoss gelangen, komplettiert das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit seinem cleveren Grundriss: ein Schlafzimmer, ein Büro mit Durchgang zu Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 samt Abstellraum sowie das mediterrane Badezimmer finden dort ihren Platz.
Der Garten lädt mit seinen zwei ansprechend angelegten Süd-Terrassen zum Entspannen ein. Der kanadische Feuerpit, welcher auf einer rund gepflasterten Fläche seinen Platz gefunden hat, verleiht dem Garten noch das gewisse Extra.
Wer dem Neubaustress entgehen möchte, kann hier direkt einziehen und genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2025
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Süderlügum ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern auf der Grenze zwischen Marsch und Geest im nördlichen Teil der Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
In der Gemeinde befinden sich ein Kindergarten, eine betreute Grundschule, ein Schwimmbad sowie Sportanlagen. Weiterhin bietet der Ort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine Kirche.
Die Grenzstraße, die B5 sowie die nahe gelegenen Bahnhöfe sorgen für eine gute Anbindung. Die dänische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nordsee erreichen Sie in 30 Minuten und die Ostsee in 45 Minuten.
Ausstattung: Die jetzigen Eigentümer haben großen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und eine individuelle Optik gelegt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus durch Erdwärme über eine Fußbodenheizung, wodurch die Energieeffizienz nicht besser sein könnte.
Großformatige, italienische Fliesen wurden im Eingangsbereich verlegt, welche sich bis in die Küche fortführen.
Die hochwertige Einbauküche in Holzoptik ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Auf dem Induktionskochfeld können Sie leckere Mahlzeiten zubereiten, welche Sie gemeinsam mit Ihrer Familie am vorliegenden Esstresen oder am direkt angrenzenden Esszimmer einnehmen können.
Das Wohn- und Esszimmer wird durch einen Holzständer-Raumtrenner mit Fachwerk-Ausmauerung getrennt, der den Räumen zusätzlich eine heimelige Atmosphäre verleiht.
Der wunderschöne Natursteinboden, der auf einem Natursteinsockel aufgestellte Kamin und der Zugang zu der Süd-Terrasse zeichnen das Wohnzimmer aus.
Eine große, ebenerdige Dusche mit rutschhemmendem Granitsteinbelag und eine Whirlpool-Eckbadewanne mit Beleuchtungsfarbspiel machen das Badezimmer zu einer kleinen Wellnessoase.
Das Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer lässt nicht nur Frauenherzen höher schlagen. Auch das Gästezimmer, das Büro, das moderne Gäste-WC und der HWR besitzen, wie die anderen Zimmer im Erdgeschoss auch, weiße Holzbalken an den Decken, welche den Räumen eine ungemeine Gemütlichkeit schenken.
Im Dachgeschoss finden drei weitere Schlafräume, ein Büro und ein Abstellraum ihren Platz. Alle Fußböden sind mit exklusivem Laminat in Eichenholzoptik ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche und einen gemauerten Waschtisch im antiken, römischen Design finden Sie im Badezimmer wieder. Alle Räumlichkeiten wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich.

Diese Immobilie erstrahlt im Glanz eines Neubaus und bietet auch einer größeren Familie viel Platz - exklusiv, modern und energieeffizient.

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