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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hier können Sie sofort starten

ImmoNr6313
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ24357
OrtFleckeby
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Ladenfläche63 m²
Grundstücksgröße673 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Gewerberäume3
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerÖl
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis200.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6313 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ24357
OrtFleckeby LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Ladenfläche63 m²
Grundstücksgröße673 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Gewerberäume3 Anzahl sep. WC2
EnergieträgerÖl Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis200.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die Möglichkeit in einem Gebäude zu wohnen und zu arbeiten ist in dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie gelungen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann mit wenigen Modernisierungsarbeiten bezogen werden. Die Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, 2 Räume sind unter 10 m², erstreckt sich über 3 Etagen. Im Souterrain befinden sich 2 Gästezimmer als Nutzfläche, das Gäste-WC, ein HWR sowie das Bad. Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Das Frühstück kann man hier, mit Blick über die Dächer des Ortes, genießen. Für den weiteren Tagesverlauf bietet die überdachte Südterrasse ein idyllisches Plätzchen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage ist ebenfalls der Gewerbetrakt. Zur Zeit wird hier ein voll ausgestatteter Friseursalon mit dem Empfangsbereich, einem Büro und dem getrennten Damen und Herrensalon geführt. Der Damensalon, mit einer Größe von ca. 24 m² wurde im Jahr 1953 angebaut. Ausreichend Abstellfläche ist im Kellerbereich vorhanden. Das schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in Richtung Süden und wurde liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Auf der Ostseite befindet sich die Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Erreichbarkeit im Ortskern. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Schlei. Die Gemeinde Fleckeby liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Im Ort leben ca.1900 Einwohner. Zur Kreisstadt Schleswig sowie nach Eckernförde sind es ca. 9 km. Fleckeby hat eine gute Infrastruktur, mit verschiedenen Einzelhändlern, Ärzten, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule und vieles mehr.
Die weiterführenden Schulen können entweder in Schleswig oder in Eckernförde besucht werden.
Unterschiedliche Landschaftsformen laden zur Ausübung verschiedener Hobbys ein. Nur wenige Kilometer nach Süden liegen die Hüttener Berge. Am Südufer der großen Breite befinden sich 2 Segelhäfen und der Holmer Strand lädt zum Baden ein. Weiterhin ist dort das Sport- und Tenniszentrum, ein Reiterhof sowie ein 2 km entfernter Golfplatz.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht zum größten Teil den 70er und 80er Jahren. Aus dem Jahrzehnt stammen die zeitlosen Einbauten in der Küche. Die Geräte wurden später erneuert. Die helle Ausstattung mit dem Sitzplatz machen diesen Raum zu einem beliebten Treffpunkt. Das Bad im Souterrain in lindgrün bietet eine Badewanne. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden in hellen Farben gestrichen. Die weiß lasierten, gemütlichen Räume im Souterrain sind als Nutzfläche dargestellt. Sie bieten jedoch einen sehr attraktiven Platz für Gäste. Die Ölzentralheizung wurde 1992 neu installiert.
Die Gewerbefläche wird momentan als Friseursalon genutzt und kann mit dem gesamten Inventar übernommen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind natürlich unbegrenzt und stehen auch für andere Geschäftsideen zur Verfügung.

Mit wenigen Investitionen kann hier neu gestartet werden.
Die ideale Immobilie für einen Existenzgründer, mitten im Ort. Vom Haupteingang erreicht man den Gewerbeteil, die Wohnräume sind über den Nebeneingang auf der Westseite erreichbar.

Das traumhafte Grundstück mit den verschiedenen Sitzgelegenheiten zum Entspannen lässt das Familien- und Arbeitsleben in Einklang bringen.

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