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Ein interessantes Gesamtpaket - Gut saniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

ImmoNr6281
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24882
OrtSchaalby
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.189 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerÖl
BodenLaminat, Fliesen, PVC
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis250.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6281 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24882
OrtSchaalby LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.189 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerÖl
BodenLaminat, Fliesen, PVC Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis250.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wer sich ein modernisiertes Haus mit einem großen Grundstück wünscht und viel Wert auf eine gute Dorfgemeinschaft legt, ist hier genau richtig. Dieses in schöner Wohnlage von Schaalby gelegene Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und laufend modernisiert. Neben einem ansprechenden Grundriss bietet dieses Haus viele Details, die Wohnkomfort garantieren. Der kompakt gestaltete Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss eine helle Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich mit gegenüberliegender Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bzw. ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche untergebracht.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. In diesem Bereich befindet sich ein HWR, eine Werkstatt, ein Geräteraum und der Heizungsraum. Der Kellerbereich ist von innen und außen erreichbar. Eine Ringdrainage mit zwei Pumpen sorgt für einen ständig trockenen Keller.
Auf der Ostseite des Grundstücks ist eine Garage, hier können zwei PKWs hintereinander stehen. Zwei Terrassen im Süden und Westen umschließen das Haus und bieten reichlich Platz für sonnige Stunden.
Eine Photovoltaikanlage mit 8,6 kwp kann für € 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von ca. € 1.633,00 netto, bei einem garantieren Einspeisevertrag bis einschließlich 2033.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Schaalby. Ein kleines Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft, unweit der Schlei.
In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (5 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1670 Einwohner.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.
Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.
Ausstattung: Zu den Modernisierungsmaßnahmen dieses Einfamilienhauses gehören die Neueindeckung des Daches mit einer Tonsteinpfanne nebst Dämmung im Jahr 2002. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert. Die westliche Giebelwand wurde 2000 aus Wetterschutzgründen mit einem Laukienwellblech verkleidet. Vor einigen Jahren wurden in der gesamten Immobilie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingesetzt. Im Dachgeschoss sind Außenjalousien vorhanden. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Bad befindet sich eine zusätzliche Fußbodenheizung. Die Modernisierung des Duschbades im Dachgeschoss fand ebenfalls im Jahr 2002 statt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2001 renoviert.
Die Küche mit dem kleinen Essplatz für die Familie ist geschmackvoll und zeitlos in Holzoptik eingerichtet. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur Südterrasse.
Alle Räume sind in hellen Farben gestrichen. In Kombination mit den passenden Fußbodenbelägen herrscht hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Einem sofortigen Einzug steht hier nichts im Wege.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Einziehen und das Familienglück genießen - mit dieser Immobilie kein Problem.

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