Kapitalanlage im Grünen – Resthof mit 3 Wohneinheiten und Nebengebäuden

Inmitten der reizvollen Geestlandschaft umgeben von Wäldern und Wiesen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise als Bauernhof errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 1989 bis 1990 umfassend zu einem soliden Wohnhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut. Drei Wohnungen und Nutzflächen sind vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 23.910,84 €. Die aktuelle Rendite inkl. Kaufnebenkosten beträgt ca. 5,0 % p.a. Weitere Ländereien können gepachtet oder erworben werden. Die Mieteinnahmen im Überblick:

WE 1: links, 2 Zimmer, 60,2 m² Wfl., Kaltmiete 429,10 € mtl. + Garagenmiete 27,00 € mtl.
WE 2: rechts, 2,5 Zimmer, 86,3 m² Wfl., Kaltmiete 508,59 € mtl.
WE 3: oben, 4 Zimmer, 108,3 m² Wfl., Kaltmiete 607,88 € + 30,00 € Garagenmiete mtl.
Halle: 274 m² Nutzfläche, Kaltmiete 390,00 € mtl.

Das großzügige, mit altem Baumbestand umgebene Grundstück bietet den Bewohnern viel Platz zur Erholung und zur Entfaltung. Zwei Terrassen bieten einen Rückzugsort zum Grillen und Entspannen. Die weitläufige Rasenfläche lädt zum Spielen und Toben ein. Bei Bedarf kann auch mehr Fläche erworben oder gepachtet werden.
Vor dem Haus stehen ein Carport, Garagen sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Sowohl der Carport als auch die Halle bieten Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Transporter oder andere Fahrzeuge mit größerer Durchfahrtshöhe.

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert. 2016 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster variieren zwischen Holz- und Kunststoffelementen verschiedener Jahre. Drei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen, die auf insgesamt 2 Geschossebenen verteilt sind. Die Beheizung aller drei Wohneinheiten erfolgt über eine gemeinsame Biogas-Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise elektrisch oder über einen Wärmespeicher. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neben den wohnungseigenen Abstellräumen stehen im ehemaligen Stall weitere Lagerflächen und eine Werkstatt zur Verfügung.

WE 1: Die gemütliche Wohnung verfügt über eine kompakte Küche mit grauen und weißen Fronten, ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet.

WE 2: Die größere Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die buchefarbene Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich die größte der drei Wohnungen. Alle Räume sind über einen langen Flur erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst eine zeitlose Küche mit Sitzgelegenheit, ein großes Schlafzimmer, zwei jeweils ca. 10 m² große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnraum integriert und schafft so eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein interessantes Anwesen mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzflächen in idyllischer, ländlicher Lage.

Das Haus liegt in Linnau, einem Ortsteil vom 3 km entfernten Lindewitt im Kreis Schleswig-Flensburg, mit ca. 2100 Einwohner. Das Geest-Dorf ist ländlich geprägt. In der Nähe befinden sich der Lindewitter Wald und das Waldbad sowie wenig befahrene Wirtschaftswege, die zum Fahrradfahren einladen. Im 3 km entfernten Lindewitt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind im 7 km entfernten Schafflund sowie im 20 km entfernten Flensburg zu finden. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Stadt Flensburg mit dem Auto oder Bus in ca. 25 Minuten. Der Ort Schafflund deckt alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Restaurant sowie einem Freibad ab. Sportvereine gibt es in Lindewitt, Großenwiehe und Schafflund.