Top-Standort für Unternehmer – Wohnen, Arbeiten & Vermieten vereint

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Gewerbeflächen, attraktives Wohnen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, 2.560 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Kropp. Die hervorragende Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Der linke Gebäudeteil verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Hier stehen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Diele, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und sonniger Südterrasse sowie drei unmittelbar angeschlossene Büroräume zur Verfügung – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchten.
Der rechte Gebäudeteil ist sehr gut vermietet und wird derzeit als stilvolles Kochstudio mit Essbereich und attraktivem Ausstellungsraum genutzt. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Abstellraum sowie zwei WC-Anlagen. Die Mieterin hat die Räume mit viel Gespür für Design und Atmosphäre eingerichtet und möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen. Das hochwertige Inventar gehört ausschließlich der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, die sich komfortabel mit einem Mähroboter pflegen lässt, sowie einem Bestand aus Bäumen und Sträuchern. Acht Pkw-Stellplätze und ein Doppelcarport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Gemäß den baurechtlichen Vorgaben muss die gewerbliche Nutzung überwiegen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 177 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 2000 und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Zur weiteren Wertsteigerung bieten sich einige Pflegemaßnahmen an, z. B. für die Fassade, die Außenanlagen sowie Malerarbeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Im Wohnbereich mit den angeschlossenen Büroräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche, das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Laminat-, Fliesen- und Nadelfilzböden verleihen den einzelnen Bereichen einen funktionalen und wohnlichen Charakter.

Die vermietete Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil wurde ursprünglich als Verkaufsraum mit Büro konzipiert und wird derzeit als geschmackvoll eingerichtetes Kochstudio genutzt. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die zeitlos in Weiß gehaltenen WC-Anlagen den funktionalen Charakter unterstreichen.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Büros, Friseur- und Kosmetikbetriebe, Handwerksunternehmen oder Verwaltungsstandorte. Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Erweiterungen. Weiterhin hat die bauausführende Firma eine mögliche Aufstockung des Gebäudes eingeplant.

Ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit solider Basis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Kropp, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde mit rund 6.700 Einwohnern überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindertagesstätten direkt im Ort. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B76 und B77 sowie der Autobahn A7 besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Kreisstadt Schleswig liegt nur ca. 12 km entfernt.