Familienglück in Feldrandlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit ca. 214 m² Wohnfläche, 6 Zimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise und ausgestattet mit einer langlebigen Klinkerfassade, verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit zeitloser Architektur.
Die charakteristischen Sprossenfenster aus Holz verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der integrierte Carport ist dem Hauseingang direkt vorgelagert und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang ins Haus.
Das 695 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Süd- und Feldrandlage und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte, weitgehend sichtgeschützte Garten ist leicht terrassiert und verfügt neben der großzügigen Südterrasse vor Wohn- und Esszimmer über eine zweite, eingewachsene Terrasse als geschützten Rückzugsort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Neben einem Büro und einem Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der lichterfüllte Wohn- und Essbereich mit offener Küche in Südausrichtung. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang.
Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie einen ca. 40 m² großen Wohnbereich.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1999.
Zu den funktionalen und familienfreundlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

– hochwertige Holzständerbauweise
– Satteldach mit Betondachsteineindeckung
– gepflasterter Eingangsbereich
– Sprossenfenster aus Holz
– offene Küche in Holzoptik mit Arbeitsfläche am Fenster
– Staubsaugeranlage
– Kaminofen im Wohnzimmer (entspricht derzeit nicht den aktuellen Vorschriften / Überprüfung durch den Käufer erforderlich)
– offene, weiße Holztreppe
– Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung
– geräumiges Duschbad im Dachgeschoss
– Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung (2014)
– Außenrollläden an der Nordseite
– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und außergewöhnlicher Wohnqualität – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Die ländlich geprägte Ortschaft Klappholz mit ca. 530 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg inmitten der reizvollen Landschaft Angelns. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die Städte Schleswig (ca. 13 km) und Flensburg (ca. 27 km) in gut erreichbarer Entfernung. Der ca. 3 km entfernte Ort Böklund ist Verwaltungssitz des Amtes Südangeln und damit zentraler Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Banken etc. Klappholz vereint somit ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.