Attraktive Kombination aus Wohnen & Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage

Dieses im Jahr 1999 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Schuby vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine ansprechende Architektur mit weiß verputzter Fassade, einem Mansardenwalmdach mit glänzenden schwarzen Tonpfannen sowie stilvollen Sprossenfenstern, die dem Gebäude eine klassische und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleihen. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und bietet praktische Stellflächen, während die Rasenfläche zusätzlichen Freiraum schafft. Auf einem ca. 847 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 134,78 m² Wohnfläche) sowie einer separaten Gewerbeeinheit im Dachgeschoss (ca. 154,23 m² Nutzfläche).
Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließender Diele die Bewohner und Besucher. Neben einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum steht eine separate Küche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Büro.
Das Dachgeschoss ist funktional als Gewerbeeinheit gestaltet. Drei großzügige Büroräume, einer davon mit Pantryküche, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Duschbäder, eine weitere Küche, ein Büro-Technikraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentativer und vielseitig nutzbarer Standort für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht vollständig dem Baujahr 1999 und befindet sich in einem überwiegend gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale, einschließlich Sanitärbereiche, Bodenbeläge und technischer Einrichtungen, stammen aus dem Errichtungsjahr.
Verbaut wurden Kunststofffenster mit Rollläden sowie dekorativen Sprossen, die Funktionalität und klassische Optik miteinander verbinden. Große Fensterfronten sorgen im Erdgeschoss für ein helles Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Dachgeschoss tragen große Fensterflächen maßgeblich zu einem freundlichen Arbeitsumfeld bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenerwärmung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.
Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen- und Teppichböden. In vielen Räumen ist derzeit kein Bodenbelag vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die sanitären Einrichtungen sowie die gesamte Elektroinstallation entsprechen dem technischen Stand des Baujahres 1999. Eine offene Holztreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss.
Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Kalt-Wintergarten sowie eine Terrasse, die den Nutz- und Aufenthaltsbereich sinnvoll erweitern.

Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre hervorragende Lage im Gewerbegebiet von Schuby eine solide Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Schuby hat ca. 2.650 Einwohner und liegt nur 8 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Direkt am Schnittpunkt der A7 von Schleswig nach Flensburg sowie in Richtung Kiel und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Wohnen und Arbeiten in ländlicher Ruhe mit guter Infrastruktur. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder Schleswig. Ärztliche Versorgung ist gesichert, darüber hinaus versorgen Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und Fachgeschäfte die Bevölkerung. Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden.