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'' Ländliche Idylle mitten im Dorf '' - Historisches Reetdachhaus in Treia

ImmoNr	6176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksgröße	2.597 m²
Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche

ImmoNr	6176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²	Grundstücksgröße	2.597 m²
Anzahl Zimmer	8	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Schon der erste Eindruck beim Betreten des großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstückes, mit sanft geschwungenen Wegen aus Kopfsteinpflaster, altem Baumbestand und einem wunderschönen Naturteich sowie unzähligen, romantisch angelegten Plätzen im Garten, lassen die Besonderheit dieses Objektes schnell erahnen. Nach historischem Vorbild eines Nordfriesischen-Uthlande-Holzständerhauses wurde dieses anmutige Reetdachhaus 1988 mit viel Liebe zum Detail, mit alten und originalen Baumaterialien und zugleich modernem Wohnkomfort neu erstellt. Entstanden ist eine wunderbare Symbiose dieses einzigartigen Hauses mit dem so natürlich und selbstverständlich angelegten Bauerngarten inmitten einer schönen Dorflage. Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen kleinen Windfang und eine Diele sowie eine offene Wohnküche mit offenem Kamin, zwei Wohnstuben, ein Gäste-WC, ein HW-Raum und einen großen Hobbyraum vor, der ursprünglich als Lohdiele diente. Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei Bereiche, dem großzügigen Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und dazugehörendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der zweite Bereich beinhaltet 3 weitere Zimmer mit ebenfalls eigenem Badezimmer mit Badewanne. Eine sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Mehrere Hofflächen und Terrassen bieten zu verschiedenen Tageszeiten wunderbare Plätze zum Sonne tanken und Verweilen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2023
Endenergiebedarf: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Dorflage von Treia. Durch die westlich gelegene Gemeinde des Kreises Schleswig-Flensburg, fliest in Nord-Süderichtung die Treene. Die romantische Treenelandschat ist ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Die Besonderheit dieses 1988 erbauten Reetdachhauses ist der originalgetreue Nachbau eines Nordfriesischen-Uthlande-Holzständerhauses nach altem Vorbild, in Kombination mit modernem Wohnstandart nach DIN. Beginnend mit dem auffallenden Ständerwerk mit alten Eichenbalken in der Wohnküche, den wunderschönen antiken Terracotta- und Holzdielenfußböden, die vielen aufwendig gestalteten Einbauschränke und individuellen Innentüren, über ein liebevoll eingebautes Alkovenbett im Dachgeschoss, spürt man innen wie außen die große Liebe zu Details. Moderne Technik ergänzt diese besondere Architektur, wodurch ein wunderbares Raumklima im ganzen Haus besteht. Eine Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Ein offener Kamin in der Wohnküche sorgt für gemütliche Stunden beim geselligen Beisammen- sein. In der kleinen Teestube kann ebenfalls ein antiker Ofen für wohlige Wärme im Winter sorgen. Die Bäder im Dachgeschoss sind mit Dusche und Badewanne und cremefarbenen Delfter Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein naturfarbener Teppichboden verlegt. Die vielen schönen Details setzen sich nach außen mit Kastenfenstern, aufwendigen Verzierungen im Mauerwerk, Klönschnacktüren und aufwendigen Holztoren vor der Lohdiele fort. Die Außenanlagen mit dem großen Bauerngarten, einem liebevollen kleinen Schuppen mit Gewächshaus, einem Naturteich und eine großzügige Doppelgarage, ergänzen dieses wunderbare Gesamtkunstwerk.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit sehr viel Liebe zum Detail!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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